第一太平戴维斯发布广州2009年第一季度房产市场报告

　　广州甲级写字楼市场

　　本季度全市甲级写字楼市场租金水平下跌3.7%，报人民币124.8元/平方米/月，跌至2006年第四季度时的水平。

　　租金的下调释放了被压抑的潜在办公物业需求，本季度市场空置率下降2.7个百分点至17.6%。

　　天河北区域租金水平环比下跌3.3%，报人民币124.7元/平方米/月。空置率微降0.4个百分点至6.7%，仍处于全市最低水平。

　　珠江新城租金水平连续第三个季度下跌，报人民币147.5元/平方米/月，环比下跌3.2%，空置率微降0.6个百分点至36.1%。

　　越秀区域租金水平环比下跌5.0%，报人民币110.6元/平方米/月，空置率下降5.3个百分点至13.9%。

　　本季度跨国企业普遍缩减开支，对办公物业的需求持续减少。与此同时，中资企业受租售价格下降的利好影响，表现出相对旺盛的市场需求。

　　年内将有至少24.3万平方米新增甲级写字楼投入使用，这些写字楼集中于珠江新城区域，这有可能使该区域入驻率和租金水平进一步下跌。

　　广州住宅租赁市场

　　本季度服务式公寓租赁市场租金连续第四个季度下跌，报于人民币162.6元/平方米/月，下跌5.0%。

　　虽然需求走弱，但持续缺乏供应使高端别墅租赁市场租金水平得到良好支撑，本季度租金微涨0.4%，报人民币138.8元/平方米/月。

　　本季度服务式公寓市场空置率微降0.7个百分点至22.4%，高端别墅租赁市场空置率微升0.6个百分点至16.4%。

　　2009年前两个月，普通住宅销售市场成交价环比下跌10.3%至8,012元/平方米，降至2007年年中时的水平。

　　普通住宅市场月均成交量在2009年前两个月同比上升46.4%。