1.了解区域发展规划

　　市政规划包括：商圈、住宅区的设立，交通、道路的改善等。商铺对于环境非常“敏感”，投资者必须对商铺未来的环境有深入的了解，以保证商铺本身日后的价值提升。

　　2.把握最佳买进时机

　　在商铺周边商业状况稳定的前提下，租金是平稳上升，升到最高点后就呈直线发展；商铺的售价一般是从开卖后就呈坡度攀升，等升到最高点后，同租金一样是直线发展。明白这个走势后，对于想投资商铺的人来说，售价已到顶峰的商铺投资价值不大，不如投资租金和价值都处于起始阶段的商铺。

　　3.看长期租赁收益

　　投资商铺除了获得短线的再售收益外，长期的租赁收益更能体现投资的成败。投资者都会关注到黄金顶级地段的商铺很少出售，表明真正的商铺价值来源于租金水平。投资者在租赁时，不能只从租金的角度选择租客，而是应该对租客的资质、背景、业态以及履约能力进行考察，尽量选择“优质”的租客，以获得长期的有保证的租约。

　　4.统一招商和管理

　　真正负责任的房地产开发商，在将商铺出售给投资者后，会组建专职的工作团队，负责业主的商铺代租和市场的统一招商管理，以保证投资者的投资回报。事实上，商业物业管理好了，可以满足投资者多方面的发展需求，才能提升商铺的品牌，实现投资者的经常性回报。