东塔的竞标恰逢中国楼市近年来的低谷时期。然而，在当时并不是很多外资看好中国地产前景时，郑裕彤又一次在同行都退缩的时刻选择激流勇进。而郑裕彤利用周大福企业有限公司在广州“东塔”出让当中的表现，也让人联想到他接盘香港新世界中心和香港会展中心时的情形。因为这两个项目的地块出让之际，也由于各自不同的原因而没有买家愿意参与，最终由郑裕彤出手开发。

　　新世界地产有关负责人表示，东塔的价格并非如一般人想象的“便宜”，在10.5亿元地价款之外，竞得人还需另外支付5亿元珠江新城地下空间开发建设费，这也让东塔项目实际成交总价高达15.5亿元，楼面土地成本为4239元／平方米，是西塔楼面地价的近1.5倍。笔者了解到，郑裕彤家族大手笔投下珠江新城东塔项目，不仅是看好广州楼市未来的实际行动，也是其继续坚定看好中国未来、积极参与祖国建设的表现。在此之后，外资对中国楼市的信心也随着郑裕彤家族取得东塔项目而有所增加。

　　郑裕彤家族：

　　改革开放30年，与祖国的脉搏一起跳动

　　作为郑氏家族的第三代，新世界中国地产(企业专区,旗下楼盘)有限公司执行董事郑志刚曾用“能帮到别人，心情总是愉快的”阐述了新世界中国地产释放爱心、发扬慈善的出发点。

　　2001年，新世界集团在香港成立了第一支义工团队，开始了积极投身社会公益事业的不懈旅程。从2003年开始，新世界与联合国儿童基金会(UNICEF)联手，将惠及社会的范围从解决低收入人群的居住问题，扩展到覆盖更多的弱势儿童。多年来，新世界为Unicef的“爱生学校”项目筹款近1000万。同时，新世界也为“希望工程”项目提供了总额不低于1000万元额度的捐助慈善助学事业。

　　2006年6月，新世界爱心联盟义工队在广州正式宣告成立；2008年11月，新世界义工队开始在全国范围内开展活动。来自全国的1000多名成员在各区义工队伍的指导下，每月都会定期组织义工活动：支持体育盛事、探访孤寡老人、助残扶困、助学活动等等。

　　特别值得一提的是，新世界还与政府合作支持了“广州市政府援建四川汶川十大民生工程项目”之一的汶川威州自来水厂建设。新世界中国地产执行董事郑志刚先生表示：“汶川地震在经过短期的紧急救灾后，长期的重建更需要全社会的协助与参与，新世界中国地产作为优秀的企业公民，一直在寻找合适的机会参与汶川的灾后重建，此次藉新自来水厂之建造为汶川人民出一分力，是我们的责任和庄重的使命。”

　　除了广为人知的在商业和住宅地产方面的成就，郑裕彤家族同时也在低调地参与各大城市的旧城改造项目。这种身体力行企业公民的表现，同时也是新世界中国地产的核心价值观。

　　据了解，1992年，郑裕彤博士在实地见到北京崇文区的旧城区后居民生活的窘况后，新世界集团就向北京市政府主动请缨，承担北京崇文区的旧城改造。1993年，北京市政府宣布与新世界集团签约崇文区旧城改造计划。在签约仪式上郑裕彤博士感言，“投资旧城改造虽然会遇到很多困难，但投资效果却是于国于民都更有利。我作为炎黄子孙，愿尽自己绵薄之力为北京作点贡献。”14年间，在崇文老城这个总建筑规模达到360万平方米的改造土地上，新世界中国地产已经投入105亿元，帮助近17000户居民进行拆迁、回迁，到2007才逐渐收回成本。但这个工程估计至少还有5年才能完工。在进行崇文区改造的同时，从1995到1999年期间，新世界陆续参与对天津市和平区、南开区及红桥区，沈阳南部最大的棚户区——王家庄，以及济南槐荫区道德街一带进行旧城改造，这些均对城市面貌和经济发展方面都带来较大提升。

　　进入内地以来，郑裕彤家族的新世界集团投资兴建了武汉天河国际机场、机场高速公路、第二座武汉长江大桥；投资建成山西太原到太谷、晋城到焦作的高速公路以及广东与西南的一些准高速公路；投资沈阳、广东中山等5家水处理厂；投资烟台、淄博等5家大中型水泥厂。

　　利国利民，积极投身旧城改造和基础建设

　　热心公益，郑氏家族积极回馈社会

　　据了解，虽然钻石珠宝为郑裕彤赚得创造大业的第一桶金，但从上世纪70年代开始，郑裕彤开始把财力精力的重心转到地产酒店业。1952年建成的蓝塘别墅，成为郑裕彤初涉地产的项目。1968年，郑裕彤把握住香港地产低潮的机会，独资或合资买下20多个地盘，为以后成立新世界打下坚实基础。1970年，经营“周大福珠宝”多年的香港“珠宝大王”郑裕彤创立新世界发展有限公司，同年他以1.31亿港元购入尖沙咀“蓝烟囱”旧址，相继投资兴建了新世界中心酒店、丽晶酒店及购物中心。这一片欧式建筑现成为新世界集团的标志。

　　1972年11月，香港正逢大牛市，新世界则趁机上市，募集资金达1.6亿港元。其后新世界逐渐在香港地产界奠定领军的地位。到1984年，新世界中标位于港岛湾仔的香港会展中心的承建和运营，其后投资18亿港元历时4年建成。1997年7月1日，中英香港主权交接仪式在此举行后，新世界变得家喻户晓。

　　与此同时，新世界也开始涉足内地市场。1980年，中国迎来改革的春天，但许多政策尚未放开，当一些境外投资者还在观望的时候，新世界就小心翼翼地北上，在广州投资了第一家穗港合资企业——广州中国大酒店。上世纪80年代末，新世界加快了进入的步伐，当年便与广州市政府签订了投资额达38亿元人民币的合同，在广州兴建北环高速公路及珠江电厂。

　　如今，这两个项目每天给新世界带来的收入就在200万元人民币左右。也就在那个时期，郑家纯接替父亲郑裕彤，出任新世界集团的董事总经理。其后几年中，新世界在内地的基建和房地产项目上一共投入了100多亿人民币。随后，中国进入新一轮宏观调控时期，“一些海外投资人差不多处于一个观望的阶段”，郑家纯表示，他一直对内地经济前景很有信心，不但没有胆小退缩，反而差不多投资了200亿元人民币，“政府逐渐学会了市场经济的思维方式，这肯定有益于中国经济的长远发展，我相信政府，所以我继续加大投资”。

　　上世纪70年代，

　　“珠宝大王”成立新世界进军地产

　　投标东塔，坚定看好中国未来

　　▲北京崇文区旧城改造今昔对比

　　香港会展中心

　　当2008年9月12日珠江新城东塔建设项目被周大福企业有限公司取得后，“周大福”这个名字，前所未有的和地产行业紧密联系在了一起。资料显示，周大福集团是郑裕彤博士及其家族拥有的一个实力雄厚的私人商业集团，集团总资产值超过50亿美元。周大福集团旗下拥有两个公司：周大福企业有限公司和周大福珠宝金行有限公司。周大福珠宝金行有限公司在香港及内地的珠宝首饰行业里，每年的销售业绩斐然。而周大福企业有限公司是一个专注投资业务的公司，同时是新世界发展有限公司的主要股东，透过新世界发展持有新世界系三家上市公司，包括新世界信息科技有限公司、新世界中国地产有限公司、新创建集团有限公司。这几家上市公司核心业务涵盖地产、基建、服务及电讯。

　　事实上，除了未来广州的地标性建筑珠江新城东塔外，广州其他让人耳熟能详的各大项目——中国大酒店、鹤洞大桥、解放桥、江湾桥、北环高速、珠江电厂等都与郑裕彤家族有着紧密的联系。郑裕彤家族创立的新世界集团还积极参与内地的基础设施建设和国有企业的重组改革，并大规模投资参与在京、津、沪等省市的基础建设工程项目和旧城改造，以及国企改革、高新技术的研制开发。新世界集团现任董事总经理郑家纯曾表示，作为一个中国人，在投资时当然要首选自己的国家。而且中国的经济发展潜力如此巨大，长期投资更有利于企业发展，“内地是香港的未来，也是新世界的未来。”

　　(文／图 陈白帆)