自2010年4月“国十条”出台以来，传统以开发住宅为主的开发商大鳄们纷纷涉足商业地产。在经济发展与环境保护成为全球共同话题的今天，中国商业地产在全球化的步伐中不仅要塑造中国创造的品牌形象，更要彰显中国商业地产的绿色环保理念，降低建筑能耗的绿色转变已迫在眉睫，商业地产节能化势将成为主流。作为世界上最著名的办公大楼之一，纽约帝国大厦自2008年起启动了耗资5.5亿美元的升级改造和能效改造，就在不久前，帝国大厦在满分100分的商业建筑“能源之星”评级中获得了90分的认证，帝国大厦以其承载美国文化与历史的地标性建筑地位和全球建筑节能减排的先锋，为世界上其他建筑的节能减排提供了可以复制的模式，也可做为中国建筑的一个参考。

　　能源之星 业界标杆

　　纽约帝国大厦充分认识到建筑节能对全球气候变化的重要性并且希望通过自身的行动为全球建筑节能提供一个可以复制推广的模板。就在不久前，帝国大厦在满分100分的商业建筑“能源之星”评级中获得了90分的认证，这一评级结果意味着帝国大厦的能源表现在全美所有新旧商业办公建筑中占据前百分之十的位置。“能源之星”是一项政府认可的计划，这项计划为各种组织提供有助于评估其建筑的能源表现、降低能耗以及总体碳排放量的资源。获得一张“能源之星”证书的前提条件是必须达到一系列结构和能源量化目标，而且必须得到一名特许工程师的验证。只有获得75分或75分以上(满分为100分)的建筑才有资格获得这种证书。除了“能源之星”认证，依照当前的标准，在帝国大厦进行的工作也有资格通过美国绿色建筑协会的 LEED-EB 金牌认证。

　　5.5亿美元能效改造

　　自2008年起，帝国大厦携手美国江森自控有限公司、仲量联行、克林顿气候行动计划和落矶山研究所，启动了耗资5.5亿美元的升级改造和能效改造。改造项目涵盖了基础设施改良、设计标准、租户能源管理、物业管理、租赁和营销计划等多个方面内容。根据已完成的项目估计，帝国大厦有望降低38%的能耗，每年节省440万美元，并将在15年内减少10.5万公吨的碳排放，为写字楼租户和游客提供更加绿色健康的环境。根据此项绿色环保计划，帝国大厦节能改造总共分为三步：

　　——改造基础设施，直接减少能耗。通过对窗户、照明、插座、隔热装置这些大厦基础设施的改造直接减少能耗。措施包括将现有6500扇玻璃窗更换为隔热玻璃并加装蒸汽散热器，同时改造大厦的通风系统、插座和照明系统。升级改造完成后，有望实现年降低二氧化碳排放3600吨，节省成本154万美元。今年10月13日帝国大厦宣布其窗户改造工程已完工，仅仅这一计划的完成，帝国大厦将大幅减少其能源使用，每年节省至少40万美元。

　　——提高既有装备的效率。对空气过滤装置和制冷机等即有装备进行改造。将现有的超过300个空气过滤装置换成更少、更新、更高效的空气过滤装置，同时更换现有制冷机的部分零部件，有效地提供能效利用率和制冷机的可控性。这两项改造有望达到年减少二氧化碳排放3000吨，节省成本140万美元。

　　——调节节能系统。控制和监视能源的实际使用情况，对节能系统进行调节以适应条件的变化。鼓励现有租户在大楼节能的持续性方面做出努力、按需控制换气系统、优化暖通空调(HVAC)系统的运行效率并提供有关电能使用的更多细节。通过以上措施，年减排二氧化碳将达到2900吨，节省成本120万美元。

　　通过以上节能措施，改造完成后的纽约帝国大厦每年削减的温室气体排放量相当于1.75万辆轿车1年的温室气体排放总量。其推出的一系列租户能源管理、物业管理、租赁和营销措施，以及快速高质量的客户解决方案，更是成为了吸引众多知名跨国企业入住的重要原因。目前包括中国国际航空公司等多家知名中国企业也已经入住了纽约帝国大厦。

　　创新性可持续发展多媒体展

　　创新性可持续发展多媒体展于在帝国大厦2层游客中心向游客开放，展览耗资200万美元，用于展示2009年4月美国前总统比尔•克林顿和纽约市长迈克尔•布隆伯格宣布的2000万美元帝国大厦的能源改造项目。通过展示这项获得认证的能源改造项目，帝国大厦向其每年数百万的访客传授节能建筑和可持续发展的生活实践对地球的积极影响。

　　——互动性，风格化。为了真实地再现能源改造项目，帝国大厦联手西雅图设计公司Hornall Anderson，创办了这个真实的、引人入胜的可持续发展展览。展览将技术改造过程以一种简单易懂、身临其境的用户体验形式呈现出来，介绍帝国大厦、纽约市以及地球的节能话题。展览融合了古代遗留下来的精湛工艺，将数码与雕塑元素紧密结合，创造出博物馆级别的交互式展览，为到访观景台的游客们传授知识和提供娱乐。15个数字讲解屏，18台视频播放器，4个投影仪，以及详细的视觉效果、统计、互动屏幕，为参观者带来一场互动式、风格化的展览会。

　　——创新性，关怀入微。进入展示区，一个旋转的立方体将可持续发展的主题展示在参观者面前。这个立方体在阐述非节能商业建筑为环境带来致命影响的同时，也指出帝国大厦作为可持续发展的全球模板所影响的范围、未来的愿景和收益。沿着参观路线，游客将逐一了解帝国大厦创新项目实施过程中的八大举措。例如一个展位展示了如何通过改善建筑物的大量制冷、制热和通风系统来降低能源消耗。通过探讨日常生活中多少人的小改变能影响整个地球，教导游客利用生活中的点滴机会实现能源的有效利用。同时，为了提供参观者检索更多的信息的机会，展览还采用了一种移动应用程序，通过访问该程序快速反映代码将会显示整个展览，展示相关的互动和教育信息。     

　　帝国大厦可持续发展多媒体展将于周一至周日每天上午8点至次日凌晨2点，在帝国大厦2层游客中心展出。