几乎是没有悬念，在昨日北京市国土局公布的CBD(商务中心区)核心地块首批竞标结果中，最大的Z15地块最终以楼面价1.8万元/平方米、总价63亿元花落中信集团；Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业联合体以41.14亿元竞得，这一联合体也是惟一一家竞标单位。

　　业内人士表示，CBD核心地块的出让显示了一种新趋势：价格因素在土地出让中的权重降低，政府更注重未来地块持有者的使用实力，金融在地产尤其是商业地产领域的地位越发重要。

　　中信称“拿地价格相当合理”

　　Z15地块是此次出让的CBD六地块中规划建筑面积最大的一宗，总建筑面积达35万平方米。此前有媒体报道称，Z15地块可能会造就百亿地块。但招拍结果显示，这并不是一次以价格为决定因素的招标。

　　“招标文件对各地块提出的鼓励产业类型主要分为综合体、总部及金融机构三类，政府更关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地收益。”北京市国土局相关负责人表示，本次CBD核心区12宗土地招标共分两个阶段，第一阶段为规划设计方案投报，根据各投标者对土地未来规划方案进行评分，分值20分；第二轮为综合内容投报，投报内容包括土地出让金数额、产业定位等，评价标准包括投标企业的财务及资信10分，资质及业绩15分，投标价格40分和开发经营理念15分，最后综合分数最高者中标。在这样的投标方式中，投标价格评分比重虽然仍是单项最高，但其权重已经小于50%。

　　Z15地块1.8万元/平方米的楼面价也间接证实了上述负责人的观点。中信集团内部负责土地的相关人士坦言，“拿地价格相当合理”。此次出让的其余五宗地块报价大体类似，楼面价均在2万元/平方米左右，而CBD核心区住宅均价已超4万元/平方米，部分在售楼盘价格高达8万元/平方米。

　　对楼市影响“可能微乎其微”

　　“商业金融用地的性质，以及北京市对招标条件的一些限制，是造成CBD六地块价格回归理性的主要原因。”中国首家商业地产基金高和投资董事长苏鑫表示，在严厉的调控政策下，价格因素在土地出让中的权重降低，政府更注重未来地块持有者的使用实力，金融在地产尤其是商业地产领域的地位越发重要，有深厚金融实力的企业可能获得很好的发展机遇。

　　世邦魏理仕中国区总经理金勇指出，此次CBD地块出让与其说是招标地产商，不如说是招标具备金融实力和商业地产运营能力的房地产开发运营企业，招标限定的自持、自用及金融背景等主要条件，均是为了极大降低商业地产开发和运营中可能出现的风险，“不仅保证开发不烂尾，还要保证不出现空置”。

　　对于本次CBD地块成交对住宅价格的影响，业内人士认为，此次CBD地块为纯商业金融地块，对产权持有年限的限制使得这几块地都将建成企业总部，对周边住宅价格不会直接产生明显提带作用，而且CBD核心区住宅均价已经处于高位，上涨空间相对较小，“在当今的调控环境下，对楼市的影响可能微乎其微”。

　　中信将建北京第一高楼

　　据中信集团透露，依据招标文件要求，Z15地块上将建成未来北京第一高楼，设计灵感来自我国古代的“尊”，建筑高度达到500米(视最终公布的招标方案)，而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米。按照目前的设计方案，这一建筑地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通，大厦顶部的几个楼层将设置可向公众开放的特色餐厅和酒吧，最高层的顶部为全玻璃幕墙。

　　据了解，这一方案尚处于建筑概念设计阶段，中信中标后，还将进行深化修改，最终方案经过专家及多方论证后，才会进行建设。