近年来，天津郊区县11座新城建设突飞猛进，城市化配套日益完善，为城乡居民提供了更广阔的居住、休闲、投资选择空间。特别是伴随着这些新城各项经济指标的大幅攀升，本市郊区商业地产市场迅速升温。一些大型地产企业、品牌公司纷纷挺进郊区，开发建设的商业地产项目不但数量大有超过过去总和之势，而且纷纷引入与大中城市同步的商业地产开发潮流理念，个别项目甚至直接复制了当今最先进的商业地产样本，成为郊区商业地产辐射、服务城市的开拓者。笔者日前走访了本市郊区高端商业地产代表项目之一宝坻汇丰广场购物公园，就郊区商业地产升级进行了调查。

　　“商业金圈”新亮点

　　宝坻地处京津唐三大城市中心腹地。目前拥有宝坻新城、京津新城两座国务院批复的新城，区位、资源、生态优势显著。2007年起，宝坻区坚持每年投入30亿元进行基础设施建设，两座新城载体功能日益完善，并成功打造了4个市级示范工业、7个特色工业园区等一批工业发展平台和商贸物流区、温泉度假村等一批得天独厚的现代服务业功能区，吸引了国内外资本、人才、技术向这里集聚，大项目好项目纷至沓来。

　　高端资本和人才的快速涌入以及城市居住郊区化的主流趋势，为宝坻经济跨越发展集聚了巨大能量，更对当地居住、休闲娱乐等设施的相对滞后提出了挑战。随着合生创展、珠江公司、香江集团等著名大型品牌企业纷纷抢滩京津新城、宝坻新城高端商务、住宅市场，加上宝坻新城南移西扩，中高端住宅供应的快速发展给当地商业地产的崛起提供了广阔的发展空间。2006年起，孕育于城市的新兴商业地产项目相继涌入宝坻，传统商圈被打破，并以新兴商业地产项目为核心进入新一轮的调整。瞄准当地高品质商业地产的定位，汇丰广场购物公园顺势而生。作为宝坻区重点商业项目，汇丰广场力图打造新城商业“金圈”亮点，成为今年津郊商业板块的重要看点。

　　升级给力“第四代”

　　据专家介绍，商业模式在我国已经发展到第四代。第一代商业是传统的街铺形式专业店和综合店；第二代商业是指超市和百货；第三代商业是指购物SHOPPING MALL ；第四代商业是指LIVING SHOPPING PARK，即城市生活体验式购物公园，并形成相应的掘金商圈。第四代商业模式是一种建立在“体验消费”时代的新的商业形态。

　　在宝坻，第一代商圈起源于宝坻区百货大楼所在的东街商业街，以小商品零售为主要业态。第二代商圈位于南关大街、步行街地带，以大中型超市、服装城等为主要代表。第三代商圈兴起于环城南路，以大型商场为代表。

　　地处城市规划中心、毗邻未来行政中心的汇丰广场购物公园创新了宝坻传统商业地产模式，从筹划之初就定位为该区唯一第四代商业模式生活体验式购物公园(LIVING SHOPPING PARK)。依托项目周边居民社区林立，生活气氛、商业气氛浓重，力创集时尚、流行、体验主题商业，购物、休闲、餐饮、娱乐、健身于一体的一站式消费场所，打造宝坻新城高品质、高端购物公园。项目建成后将追求感性与情境的诉求，倡导“在休闲中购物，在购物中休闲”的体验消费，注重与商业的互动，注重与社区的互动，充分展现“城市，让生活更美好”的新城市发展理念，让顾客充分享受一站式休闲购物的新鲜乐趣。

　　目前，作为未来的“商业金圈”， 宝坻新城环城南路已经吸引了超过3家大型商业地产扎堆建设。浓重的商业气氛，密集的商业分布，逐渐凸显出业态结构丰富、定位梯度分明、文化氛围浓郁的商圈优势，集聚效应让这里迎来飞速发展的契机。作为未来“商业金圈”的核心，汇丰广场购物公园无疑将成为引领宝坻商业新时代的开拓者……

　　完美引领“开拓者”

　　作为全新的第四代商业模式典范，汇丰广场购物公园项目设计以体验式为理念，以人为本，通过下沉式广场、景观小品、绿化等烘托一种公园式购物气氛，将购物、休闲、餐饮、办公融为一体，为城市居民提供方便、舒适、惬意的复合式购物广场，建成后将拥有宝坻首个地下购物超市、首座智能写字楼、首个空中美食汇……

　　宝坻新城首个大型地下购物超市：国际化的购物超市带给人们的不仅是高品质的商品，更重要的是高品质的服务和高品质的生活享受。

　　宝坻新城首座智能写字楼：建成后将实现办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化，力创本市高端写字楼。写字楼与购物公园的商业相互配合相互补充，共同打造宝坻高端经济综合体，为宝坻楼宇经济贡献力量。

　　宝坻新城首个空中美食汇：豪华的空中会所通过提供创新的婚礼服务模式(阳光婚礼、冬日雪之恋歌婚礼、田园婚礼……等等)，婚礼将是本项目重点推广部分，购物公园独特的建造和优美的环境实是举办婚宴理想之地，打造宝坻区高级婚宴首选之地。

　　宝坻新城首个健身走廊：健身走廊风靡美国，七个美国人之中就有一个人健身，所以很多的购物中心、广场都设置单次式收费健身走廊，为市民提供方便之门。在宝坻，第一家健身走廊将从汇丰广场开始。

　　宝坻新城首个动漫体验馆：汇丰广场动漫体验馆将成为宝坻领先的动漫、电玩主题游艺厅。一个推动宝坻动漫文化发展的动漫电玩与娱乐平台，一个永不落幕的动漫嘉年华。

　　“点石成金”新旺铺

　　建设中的汇丰广场购物公园，由香港著名商业大师郑仁杰先生操刀策划及管理，保证商铺的经营品质，令本物业保值和增值，从规划之初就受到万众瞩目，成为市场追捧的旺铺福地。

　　作为宝坻新城第一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身为一体的高端消费场所，在汇丰广场购物公园，以“吸引年轻人，引导潮流时尚”为主题的购物超市、家电城、时尚璞邸、健身走廊、数码影院、动漫体验馆、美食广场七大主力业态并存，到处洋溢着异国文化风情，各业态相互补充相互促进，定位国际二三线时尚品牌，国内一二线品牌、本地化的品牌，全面提升品质和价值，重点满足中高端消费群体的综合消费需求。

　　因为专注，所以专业。汇丰广场建成后将由实力雄厚的商管公司进行专业化运营管理，不仅负责规划管理各区域的经营业态，组织一年一度的嘉年华、节日活动、大型文化户外活动等，还提供协调商户与业主的关系，商户与工商、税务等管理部门的关系等保姆式服务。

　　地处宝坻新城核心商圈的汇丰LIVING SHOPPING PARK交通非常便捷，拥有大规模的停车场，可同时容纳上千辆机动车，让人们充分感受到往来的从容与便捷。主体建筑全部由连廊连接贯通，每层配备6部电动扶梯、3部观光梯，使广场内外水平、垂直的交通格外顺畅，为人们带来前所未有的购物休闲新体验。特别值得期待的是，对于投资者，汇丰广场所有的商铺均采用独门独户设计，投资者拥有独立产权，充分保障了经营的独立个性。

　　独特的黄金地段，领先的商业理念，专业的策划管理，完美的建筑布局，都预示着汇丰广场将是宝坻南部新商圈内最具特色、规模和实力的商业地产项目，具有无与伦比的商业潜力和空前的升值空间。