不受房产新政调控限制——

　　据网上房地产成交数据统计显示，16日，明发商业广场成交商铺52套，占日成交量的25%左右。上周南京商铺、写字楼的成交量更是达到了今年“周成交”的最高点，创下了新的套数销售记录。

　　由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次房产新政调控范围内，仍旧不限贷款套数及贷款人户籍，在南京住宅交易有所“转冷”时，商业地产交易却突现火爆。11 月份，南京写字楼成交量上涨3 倍多。

　　4 月份以来的一系列调控政策，使得住宅市场遭到前所未有的严厉调控。现在投资住宅的风险非常大，原先的投资客又不愿意将钱转向其他行业，其中有相当一部分人就开始买商铺。不少开发商也调整了产品开发的思路，“弃宅从商”，加快了商业地产项目的推盘速度或转为商业地产开发，这让南京商业地产出现了升温的迹象。

　　与商品住宅成交小幅下降相比，不少在宁的投资客开始将目光转向商业地产，让商业地产市场沸腾了起来。据南京网上房地产数据统计，11 月南京市商业地产市场呈现大涨，其中商铺不论成交面积还是套数，只低于全年最高的4月。商铺成交面积为47168平方米，写字楼成交面积为46354 平方米，与10月29810 平方米、10877平方米的成交量相比，分别上涨58.22%和326.16%；从成交套数来看，11 月该市商铺成交为586 套，环比上涨74.41%。在写字楼方面，11 月南京市写字楼市场成交量上涨3 倍多，涨至667 套，达到了今年的最高点。

　　12月“打头”的第一周。与南京商品房认购量环比下跌近三成的惨淡相比，南京商铺的成交套数再次刷新了记录，成交233套，较之前一周190 套，环比上涨22.63%，达到了周成交今年的最高点。从商铺板块成交来看，六合占了总成交的33%，其中国际化工商贸城的销售势头比较强劲；江宁与河西板块以各占总成交22%的成绩平分秋色。此外，明发商业广场、国际化工商贸城等大热，也表明社区商业与专业主题市场正成为商铺市场成交的热点。上周，写字楼的周成交也达到13332.74 平方米，创下全年的新高，其中六合、城北、城南占据三甲的位置。

　　“收益稳定，是推动开发商转战商业地产的一个非常重要的因素。”某大型商业地产开发商市场总监表示，从成本上看，开发商业地产的成本和住宅差不多，但从长远收益看，只要开发商还在，其获得的长远利润将比短线“卖完拉倒”的住宅高得多。