12月7日，备受瞩目的CBD核心区6地块第二轮招标开场。中国中信集团公司、中国国际金融有限公司、远洋地产等16家企业或企业联合体参加了第二轮投标。历经中服地块上市、延期、拆分，到CBD12地块集中上市，开启两轮招标新模式，率先进入第二轮招标的CBD核心区6地块最终花落谁家，还需最终的揭榜。

　　中信集团剑指北京新地标

　　远洋有望拿下中服一角

　　在CBD核心区6地块第二轮招标中，Z15地块受到格外关注。不仅因为Z15地块以35万平米的建筑体量高居诸地块榜首，更因为该地块将耸起北京新的第一高楼———500米的建筑，比目前北京最高的国贸三期还将高出170米。

　　虽然CBD地块第一轮招标中有26家企业对Z15地块投报了设计方案，但最终参与第二轮竞标的只有大连万达、中信集团和海航集团三家企业。而在首轮投标和报价之后，中信集团锁定Z15地块也基本成为业内共识。

　　第一阶段投标结果公布后，中信集团拿下“五个第一”见诸各大报端。在首先招标的6地块中，Z14和Z15的首轮招标第一名均为中信集团，中信由此全取两地块首轮招标20分的满分，先机在手。但最终，中信集团放弃竞标Z14，专注于建筑体量最大的Z15地块，并报出了63亿元的投标价。以商业地产开发著称的大连万达报价45亿，低于招标底价自动出局；另一家竞标单位海航集团报价59.5亿，比中信报价少了3.5亿。

　　“少了3.5亿也就意味着报价得分少了近5分。”京城一位知名开发商对记者表示，除首轮规划方案和报价外，另外三项评标指标分别是“投标人财务及资信”、“开发经营理念”、“资质业绩”，而中信集团作为国务院直属特大企业集团，拥有超过2万亿的总资产，业务覆盖金融、实业等产业领域，旗下中信地产亦拥有房地产一级开发资质，在全国开发过多个知名楼盘，在三项评标中丝毫不处于下风，拿下Z15地块可以说是“手拿把攥”。

　　除Z15地块外，更近乎板上钉钉的是Z14地块，由于只有一家企业联合体参加第二轮投标，最终归属基本尘埃落定。

　　投标价格趋于理性

　　最高楼面价不超2.6万元/平米

　　从最早中服地块入市引发的全城关注，到CBD地块拆分入市，可能出现的高地价甚至“地王”都是业内关心的重点。而随着6地块第二轮招标报价的揭晓，不少业内人士评价：整体报价理性。

　　从招标现场情况看，6宗地块招标底价合计164.73亿元，最高报价合计238亿元，大大低于不少业内人士原来预计的300亿元。16家报价平均楼面价在21000元/平米左右，也低于市场预期。而从每宗地块的最高报价来计算楼面价，Z3的楼面价最高可达26000元/平米，这也是6地块可能出现的最高价。

　　即便是被称为可能出现的“最高总价”的Z15地块，根据中信集团63亿元的报价计算，最高楼面价为18000元/平米，在6地块预期的最高楼面价中是最低的。

　　“包括Z15地块在内，CBD核心区域地块本身的财富价值巨大，而进驻CBD核心区对企业实力和领先地位的彰显，无形的品牌力量难以估量。”一家国际知名顾问机构人士表示。

　　还有京城地产机构分析认为，CBD核心区住宅均价已达4万-5万元/平米，部分在售楼盘价格高达8万元/平米，对照来看，CBD核心区地块楼面价并不算高；同时，由于此次入市的地块均属于商业金融用地，拉升房价的可能性较小。

　　而包括北京市房地产业协会副秘书长陈志在内的多位业内人士表示，不应渲染“总价地王”，根据CBD区域写字楼目前3.5万-5万元/平米的价格，推算CBD地块成交楼面价在2.8万元/平米左右就比较合适，由此来看，CBD核心区6地块目前投标价格并不高。