本报讯(记者桂瑰 鲁欢)昨天北京再推大兴区和通州区的三宗地，但市场关注度明显降低，通州一地块甚至可能被来自承德的开发商摘得。业内人士认为，区位优势不明显是三宗地楼面价都不高的根本原因所在。 

　　于昨天出让的土地中，体量最大的是大兴北臧村镇居住及配套用地项目，建筑规模在41.3万平方米，该地块要求配建12.25万平方米限价商品住房、1593平方米的租赁房和12.341万平方米的村民回迁房。当场公布的出让底价为7.73亿，平均楼面价不足1900元/平方米。 

　　在参与竞标的3家企业中，北京艺苑房地产开发有限公司报价为5.7亿元，远远低于出让底价，直接出局。北京经济技术开发总公司与北京生物医疗产业基地发展公司联合体的报价最高，为8.25亿元。据最高报价，同时按照三种配套住房回购价格为6000元/平方米的方式计算，该地块的楼面价也仅为2000元/平方米左右。 

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，该地块地处南六环外，属于远郊区，大半为配套政策房，均影响了最终的成交价格。 

　　通州出让的两宗地均位于永顺镇商务园，区位相对较好，但体量都不大，只吸引了4家企业参与。其中永顺镇商务园D1北区建筑规模为7.1万平方米，北京通州商务园开发建设有限公司报出了2.1887亿的最高价，以此计算，该地块的楼面价为3083元/平方米。 

　　在商务园D1南区地块竞标的企业中两家是来自承德的企业。该地块的出让底价为2.64亿，建筑规模为9.05万平方米。承德市紫石矿业有限责任公司的报价最高，为2.66亿，根据最高报价计算，楼面价约为2945元/平方米。 

　　张大伟认为，从这两宗地的楼面价和7日出让的CBD地块的楼面价来看，与住宅相比，商业地产的价格显然过低，所需资金不多是外地开发商选择入京的契机之一。