总部基地东区核心区八块产业用地将集中上市
日前，丰台科技园的总部基地东区八宗地块正在北京市土地整理储备中心网站上进行预申请公告。八宗地块总建筑规模达到130万平方米，成为继前期通州新城推出的109.9万平米和北京CBD 12块土地186万平方米之后全市大规模成片推出的产业用地，预申请结束之后将是正式公告，预计8块地年底前将集中入市。
8宗地块全部位于总部基地东区核心地段
此次将入市的八宗地块位于正在规划建设的总部基地东区的核心区，是总部基地东区的“黄金地块”，该区域内已建成北京汽车博物馆。项目名称为丰台区花乡四合庄村1516-10 的A-H地块，土地面积为382300平方米，可形成建筑规模1303090平方米，以“三通一平” 形式供地，入市交易楼面单价水平约为5000-6000元/平方米。
采用“用地预申请”方式 科学确定土地出让条件
总部基地东区是北京四环沿线唯一成片的综合功能待开发区，从高端产业定位着想，需要整体规划和建设保持完整性。此次将上市的八宗地块采用“用地预申请”方式，在地块上市前，提前对企业的拿地需求进行摸底，既增加土地部门对市场需求情况的了解，又使企业对土地信息了解更加透明。供求双方接触有利于政府对市场需求的了解，从而科学、合理地评估和确定出让底价和方式，预防未来土地出让出现价格过低或“流标”现象。
土地上市 产业先导确保用地方向
近期上市的总部基地东区八宗产业用地，主要定位于总部办公、产业研发、金融商务。作为国家级高新区的丰台科技园，将产业作为企业入市的首先条件，招商意向重点还是中国百强、行业百强企业总部，以及企业的研发中心、结算中心和市场中心等总部功能，同时引进区域发展所需的各类高端配套资源。据丰台科技园管委会有关负责人介绍，此次上市的八宗地块将根据“预申请”情况和潜在招商资源分为两部分，分别采用招标和挂牌方式出让。针对符合首都产业发展定位的大中型企业集中意向地块采取招标方式出让，从意向单位的产业定位和规划设计等方面进行综合评标；针对商业性质企业集中意向地块，采取挂牌方式出让，遵循“价高者得”的原则。
调整区域产业格局重要的一步
作为北京南城经济发展引擎的丰台科技园，目前已吸引4000余家企业入驻，其中高新技术企业2800家，年收入过亿元企业110家，去年实现技工贸总收入1560亿元人民币，税费总额39亿元， 在北京城市南部地区起到了示范引领的作用。总部基地作为丰台科技园创新发展的产物，也为全国总部经济集聚区所效仿。但丰台科技园管委会相关负责人也坦言，园区发展也面临着产业如何做出特色、功能如何进行升级、建筑品质如何来进行提升等诸多难题，特别是面临北京城市功能由中心向外围拓展转移，拆迁成本进一步加大的情况下，如何对产业进行新的定位的问题，八个地块，集中连片规划为商业金融用地，这在科技园区的规划上绝无仅有，这种更接近于商务中心区的规划，也反映了丰台科技园将总部基地东区定位为城市副中心和城市综合体的决心，通过副中心建设还原科技园区的城市功能，促进科技服务化、服务科技化，我们也能够看到了一个隐含的目的，丰台科技园在积极吸引企业总部的同时，也表明对优质开发商引入的愿望，通过市场力量来为科技企业入驻提供空间。住建部政策研究中心副主任王珏林也认为：“总部基地东区也应精选品牌、企业和产业，把握特色，稳中求准地将园区打造成一个北京城市综合体”。
多家企业表示投资意愿，全部推出或有可能
在市国土局网站上的预申请，不能看出申请人的信息，但从几次总部基地东区的推介会和侧面了解到的信息，多家企业对总部基地东区的土地感兴趣，今年5月11日，在首届中国民营企业总部论坛上，丰台科技园管委会与旭阳集团、迪信通集团等多家企业签订意向协议，今年11月举办的第14届京港洽谈会上，丰台科技园管委会与天来控股有限公司、香港卫视国际传媒和总部基地投资有限公司多家企业签订意向协议，这些合作协议中建设的内容，包括以产业为主体的研发中心、企业总部、文创项目、商务酒店等，也包括部分优质的开发项目。据了解，在现在已建成的总部基地区域内，总部基地的楼越来越高，体量也是越来越大，已表明总部基地的招商客户越来越成熟，同时，我们也发现另外一个现象，就是在引进其他城区和地方进京企业的同时，丰台科技园内原有的企业扩张空间的内在需求，表明丰台科技园成长型企业在加速，企业创造和培养的能力在加强。这个趋势与清华大学建筑学院副教授周榕的希望保持一致，他认为：“总部基地东区作为北京建设世界城市的重要组成部分，要有世界性的眼光，不仅要跟成熟的品牌争取合作，还应该培养属于我们自己的成长性品牌”。在这种情况下，8块地130万平米，在年底集中上市推出，或许有可能。
推动区域升级 提速南城发展
位于北京西南三环附近的丽泽金融商务区和位于西南四环附近的丰台科技园，是带动京西南地区快速发展的引擎所在。这两年，一系列利好的消息，为这个区域的发展注入了一剂强心针，地铁九号线2012年开通、地铁16号线京港签约，万寿路南延等城市主干路建设等，加速这片区域的成熟。今年1月21日，紧临总部基地(东区)南侧，中海地产以66.9亿元摘得六圈村A、B两块项目居住用地，预计12月中旬，中海地产在这里打造的中海九号公馆项目将正式开盘，总价为1200-1800万元/套，户型为410-430平米四居至五居联排别墅，2011年底入住，同时，总部基地控股建设的总部官邸今年年底也将完成，目标都指向丰台科技园内总部企业的高级管理人员。十几年发展下来，丰台科技园总部基地区域已经成为高度成熟的区域。城心地段优势明显，稀缺不可复制。区域内居住、商业、教育、医疗、交通、金融配套都十分齐全。在总部基地、金融街、丽泽商务区、北京南站、首都第二机场多个强大经济引擎带动下，此区域发展前景十分喜人，未来价值不可限量。
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