323米高、曾是“浙江第一高楼”的温州世贸中心大厦再成焦 点:47位业主状告温州市规划局行政不作为,任由开发商违法扩建。近日,温州鹿城区法院一审判决,该市规划局接到举报后未及时制止开发商的违法建设行为违法,判决该局在判决生效日起60日内作出处理。
购房者:
立案一年没作出处罚
温州世贸中心大厦由写字楼、酒店、底层商铺和配套设施组成,计划去年底交付。2003年底,以1.2万元单价出售写字楼。
原告之一的吴有峰(化名)称,当时开发商要求购房者首期支付总房款40%,签订《房屋预定意向书》。2007年11月,购房者准备缴纳第2期50%房款时,发现房屋格局与销售之初宣传的不一样:每层从4套变为6-8套,套内面积缩水;第10-12层凸出部分原规划为花园平台的部分被改成办公用房;还通过改变房屋结构,大幅增加建筑面积。2008年,部分业主请来上海有资质单位测算发现,大厦建筑面积增加2.9万平方米,折合目前4万元左右的单价,价值约13亿元。
吴有峰称,去年9月,购房者向该省建设厅举报,后被转至温州市规划局,该局去年10月复函称已立案,但一直未作出处罚。今年8月,47名购房者向法院起诉,状告该局行政不作为,未及时制止开发商违法建设行为、延期处罚,令违法建筑成既定事实。
规划局:
“未早处理对业主有利”
庭审时,温州市规划局辩称,立案后已进行现场勘察、固定证据。由于对违法事实的调查有个过程,哪些属违法、必须处理的还没确定,之前不宜作决定。同时,没有早做处理也是从购房户、开发商利益考虑,担心立即整改会影响工程延续,使购房户利益受损,“到竣工验收时一并整改,对购房户有利。”
“世贸中心大厦违法与否,在收到举报时还没有定性。”市规划局规划监察处处长单武忠称,大厦工程近期才基本完工,测绘人员最近才得出违法超建面积约2万平方米的测算结果。
法院认为,世贸中心大厦未经规划部门批准而变更原规划许可内容,属违法建设。按有关法律法规,该市规划局负有监督检查的职责,但去年10月收到业主举报后未及时制止之后的违法建设。
据了解,该大厦为市属重点工程,市规划局已向市政府请示处理意见。单武忠表示,最终的处理将按市政府批示作出。
《城乡规划法》规定,未按建设工程规划许可证规定建设的,由县级以上地方政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价5%~10%的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或违法收入,可并处建设工程造价10%以下罚款。以2000元/平方米建筑成本、10%罚款计,开发商只需支付约3200万元罚款,仅相当于800多平方米写字楼的售价。
相关链接 | |
北京一亿万富翁别墅违法扩建部分被强拆(图) 2010-03-12 09:11
土地违法问责年内肯定严格执行 2010-10-27 08:44 问责重拳年内挥向违法用地 2010-10-26 10:01 国土部曝光北京一违法占地案 2010-10-14 08:03 国土部:坚决遏制违法用地反弹 2010-10-12 08:07 北京地铁大兴线撬动城南商业地产 2010-11-30 09:38 房企提高商业地产战略布局比例 2010-11-30 09:17 |