继顺义张镇一居住用地和板桥创意天承三块多功能用地成功出让之后，昨天(11月23日)上午，顺义又新增供应牛栏山两地块，其中一块为居住项目用地，另一块为居住和商业金融项目用地。尽管有公租房和回迁房要求，依然有龙湖、首开、京汉、顺鑫佳宇等8家企业参与了投标，其中，龙湖对居住用地报出了近12亿元的高价。

　　最受欢迎的是牛栏山居住项目用地，该地块面积179376平方米，建筑规模在153430平方米以内，根据招标文件，该宗地配建有3万平方米的公租房，政府按照6000元/平方米的价格回购。该宗地的出让底价为7.8亿。虽然有3万平方米公租房的硬性要求，但依然吸引了首开、京汉、龙湖、首创、以及顺义当地的房企顺鑫佳宇等6家企业参与其中，其中龙湖报价最高，为11.9675亿，楼面均价7801元/平方米，若去掉公租房面积，该地块的楼面价约为8237元/平方米。值得注意的是，去年5月12日，龙湖曾在牛栏山镇以楼面价2035元/平方米的价格拿到过一块地，事隔18个月之后，同样区域的价格变成了原来的4倍。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，该地块的容积率仅为0.85，合适建设高档别墅类低密度住宅，龙湖一直在通州、顺义等区域做中高端项目，该地块比较符合龙湖的发展战略。但张大伟表示，龙湖的价格确实高得出乎意料。

　　居住和商业金融项目用地面积为473423平方米，建筑规模在383821平方米以内，其中居住面积为316387平方米，商业面积为53584平方米，还有13850平方米的教育配套。记者在招标文件中看到，在居住面积中的141786平方米将用于回迁房建设，共提供1709套住房安置2389人。该宗地的出让底价为10.8亿，四家企业参与了投标，出价最高的是顺鑫佳宇，为13.7亿元。据此报价，去掉回迁房的面积，该地块的楼面价约为5660元/平方米。今年4月15日，顺鑫曾拿下该镇的一多功能用地，当时的楼面价仅为1833.4元/平方米。

　　据某开发商内部人士透露，顺鑫佳宇参与了两宗地的一级开发，且配建回迁房的方案已得到村民的认可，因此，其中标的可能性很大。

　　据北京中原统计，周围区域的二手房价在8000元/平方米左右，且目前商品房供应比较少。