2010年6月和11月的两剂“强心针”，使得南京的文化产业发展陡然改变。

　　先是6月12日在南京栖霞寺举行的佛祖释迦牟尼头骨舍利的开光大典，再则是11月8日万达集团董事长王健林以个人名义捐赠10亿元用于大报恩寺的重建。

　　这也是新中国成立以来慈善史上个人单笔捐款的最大数额。在11月8日的捐赠仪式上，王健林表示，本人并非佛教信徒，捐赠并不是信众布施。而这10亿元将透过中华慈善总会分三次拨给南京市。

　　外界对王健林的创历史的大手笔捐赠行为联想颇多，认为其背后谋略深远。

　　11月11日，万达集团新闻发言人、企业文化部总经理石雪清向本报记者表示，10亿元捐赠仅是万达董事长王健林的个人行为。

　　“我可以保证，万达集团在大报恩寺项目上，不会动一锹土。”石向本报强调。

　　“金陵大报恩寺琉璃塔重建工程”已成为了南京2010年城市建设的“十六个重大项目”之一。

　　有了目前世界上唯一的佛祖头骨舍利，以及王健林的10亿元捐赠，南京市谋划多年的大报恩寺重建项目由此得以正式启动，佛都金陵的定义亦得以确立。

　　南京市文化投资控股集团人士则向本报记者表示，此举将彻底改变文化产业发展的模式和路径，“古城南京最大优势的开发，将成为南京新一轮经济发展的最大助推器。”

　　不过耐人寻味的是，在佛祖头骨舍利开光大典上，王健林便是南京方面邀请的除官员和佛教人士之外的重要嘉宾。

　　“王者风范”

　　“在场的人被王的话吓一大跳，主要领导甚至提及王健林冷静思考一下。”知情人士表示，“当王健林再次重复一遍的时候，大家才逐渐明白过来。”

　　万达转身之前的纯粹商业开发姿态进入南京，是在2010年的5、6月份，以“新一轮南京的发展离不开民企的深度积极参与”再次被“招商引资”进入的。

　　彼时，南京市正在全力贯彻“转型、跨越和创新”的“三个发展”，希望在新一轮竞争中取得“领跑”的地位。

　　南京提出，新一轮发展不但需要与央企和国外大企业加强合作，还必须有一大批民营企业的深度参与。

　　“南京希望在城市建设、产业转型升级、高端服务业、文化创意产业、旅游会展等领域与民企深度合作。”南京市社科院一位研究员表示。

　　上述思路在2010年5月13日南京市委书记朱善璐与王健林在南京的会面上再次得到了阐述。

　　知情人士向本报记者表示，这次会面，王健林接受了南京6月12日释迦牟尼头骨舍利开光大典的邀请。

　　而正是这次邀请促使王健林下定决心在南京开展“深度合作”。

　　知情人士向本报记者表示，南京市委书记在向王健林介绍城市发展时提到了关于大报恩寺和佛祖舍利的消息，而王健林则接过话题侃侃而谈。

　　“王健林对大报恩寺的历史如数家珍，博闻强记让在场的人士大吃一惊。”知情人士表示，“其知识掌握度不亚于专家。”

　　6月12日，王健林出席了佛祖头骨舍利的开光大典。

　　南京方面也不失时宜地推介了大报恩寺的重建项目，希望万达集团能够参与。

　　王健林当场表态，愿意捐赠10亿元用于此项目。

　　“在场的人被王的话吓一大跳，主要领导甚至提及王健林冷静思考一下。”知情人士表示，“当王健林再次重复一遍的时候，大家才逐渐明白过来。”

　　事后，6月29日，朱善璐带队赴京回访了万达集团总部，双方达成协议：愿意开展深度合作，积极探索新的合作模式和途径，把更多的高端资源放到南京来，实现合作共赢。

　　11月8日，王健林捐赠10亿元用于大报恩寺重建项目仪式在南京召开。

　　本报记者获悉，南京方面向王健林赠了一副对联，其横批是“王者风范”。南京的解释是，既是词语本意，亦含“王”姓。

　　8年虚位

　　重建大报恩寺近二十年来一直是南京热门话题，早在2003年首次被作为“重大投资项目”推出，向境内外公开招商引资，但一直无人问津。

　　王健林捐赠10亿元用于大报恩寺的重建，不仅创下了中华慈善历史的新纪录，也为南京在文化产业方面带来了新变化。

　　大报恩寺遗址位于南京夫子庙秦淮河风光带地区的长干里，而重建大报恩寺近二十年来一直是南京热门话题。

　　早在2002年，南京官方即组织专家召开过相关论证会，并形成文字方案。2003年首次被作为“重大投资项目”推出，向境内外公开招商引资。但一直无人问津。

　　2007年，南方官方改变投资思路，决定“政府主导”，由南京市国有资产投资管理控股(集团)有限责任公司牵头，出资重建。

　　本报查阅到的资料显示，项目一期投资约4亿元人民币，总投资约10亿元，计划用3年左右的时间完成工程建设。

　　2007年5月，“大报恩寺琉璃宝塔暨遗址园区项目规划”正式对外公示，意味着一直悬而未决的大报恩寺塔建设工程即将启动。

　　但启动的声音似乎仍停留在专家论证的层面上。

　　2007年8月5日，南京大学历史系夏维中受委托出面召集召开了最新一次专家论证会，提出希望重建“尊重历史原貌”，把素有“近世东南最壮丽之建筑”之称的大报恩寺塔工程做成精品，成为南京新的标志性建筑。

　　南京在2008年的重洽会上，则将该重建项目正式以市级级别推出：占地面积7.7万平方米，建筑面积3.2万平方米，属于旅游、文化复建项目，以合资、合作、转让方式参与。

　　一直以来，官方认为投资者不愿意介入的原因在于，4亿元的项目投资额大，回报率比较低。

　　而事实上远不止此，本报记者获得的资料显示，该项目一期拆迁资金就达4.5亿元；一期工程建设4.2亿元(塔、寺庙、遗址园区建设费用3.2亿元，庙市商业建设费用1亿)；一期项目在商铺自营的条件下总投资8.7亿元；在商铺用地转让的条件下总投资7.7亿元。

　　官方对投资以及回报给予了详细说明，在商业设施自营的条件下，一期项目在经营期内，年均经营收入1.4亿元，包括门票收入0.48亿元；商业租金收入0.6亿元、佛事产品经营收入0.32亿元，其中年平均净利润0.6亿元。项目内部收益率8.72%。

　　在商铺用地转让的条件下，一期项目投资期内回笼土地转让款4亿元，大幅缓解资金压力；一期项目在经营期内，年均经营收入0.9亿元，包括门票收入0.48亿元、园区内商铺租金和停车场收入0.1亿元、佛事产品经营收入0.32亿元；年平均净利润0.43亿元。项目内部收益率12.51%。

　　至于二期项目的投入预算则更大。

　　资料显示，主要包含西入口雨花商业楼的拆迁与入口商业街的建设，拆迁费用约3亿元，拟建商业面积约5000平方米；大报恩寺项目配套地块占地面积2.73万平方米、1.79万平方米，拆迁费用共4.5亿元。预计规划建筑面积6万平方米，以综合性商业为主。

　　二期项目及配套用地工程建设成本约2.5亿元，拆迁费用合计7.5亿元，拟建建筑物面积合计6.5万平方米，销售收入约14亿元，毛利润约4亿元。

　　依照南京市“政府主导”的思路，市国资集团出资6000万元，秦淮区政府、红花机场指挥部各出资2000万元，合计1亿元人民币共同组建南京大明文化有限公司承担金陵大报恩寺项目的建设、运作。

　　同时，市国资集团还出资400万，发起成立了大报恩寺塔文化发展基金会，筹集项目建设资金。

　　11月9日，本报记者在大报恩寺遗址现场看到，拆迁工作已基本完成，10多名工人正在进行土地平整。

　　本报记者掌握的资料显示，其重建工程整个建设占地面积约7.6公顷，其核心建筑为琉璃宝塔和皇家寺庙。

　　万达为了什么

　　亦有人士向本报记者表示，南京市在江北浦口区老山风景区周边，配套给了王健林大片土地。不过南京市委有关人士向本报记者坚决否定了此“传闻”。

　　目前万达集团在南京有两个项目，分别位于南京市中心新街口和2000年以来重点开发的河西地区(隶属南京市建邺区)。

　　南京房地产业界对上述两个项目评价甚高，认为王健林的“眼光长远、与众不同”。市中心项目吸引了沃尔玛的入驻，而位于河西地区的项目则与南京大屠杀纪念馆毗邻。

　　“纪念馆地区的房地产曾是河西的低洼，但万达的入驻却改变了这种说法。”南京市房地产业界的一位人士向本报记者表示。

　　对于本次10亿元捐赠的动机，王健林表示，此举是在“盛世之下弘扬中华传统文化、丰富中华历史文化内涵、促进社会和谐的善举”。而南京市亦给予了高度评价。

　　对于王健林的本次捐赠，历史学者、南京信息工程大学语言文化学院兼职教授倪方六认为，大报恩寺在历史上的修葺，一直是皇家行为，因此王健林此举深谋远虑。

　　事实上，按照倪方六的说法，重建项目中的琉璃宝塔，平面八角、高九层约78米，历时16年(一说19年)方建成，代表了明代琉璃艺术的最高成就。

　　然而，意义更为深远的在于塔内将供奉的佛祖释迦牟尼的头骨舍利，此舍利世界唯一，在佛教中享有“顶级”含义，而赵朴初先生也曾表示，“在中国佛教史上，南京作为佛教学术中心当之无愧。”

　　在南京市社科院的一份调研报告中指出，南京成为了“一座名副其实的佛教之都”，提出了“佛都经济”；南京市委宣传部长甚至还发表了一篇“金陵佛都”的论文。

　　“不管将来大报恩寺重建项目如何运作，释迦牟尼的头骨舍利便会吸引世界各地的人来朝拜。”

　　中国房地产人才网总经理李小平认为，万达对大报恩寺的捐赠，代表了万达的发展路径从商业地产到城市综合体再到旅游地产的衍变，而旅游地产则可纳入到服务业，而服务业也是长三角地区下一轮发展的主导产业。

　　王健林亦在11月8日透露，除目前南京新街口万达广场、河西万达广场外，万达还将在江宁和六合各建一个万达城市综合体，将在3-4年内全部完成。

　　亦有人士向本报记者表示，南京市在江北浦口区老山风景区周边，配套给了王健林大片土地。不过南京市委有关人士向本报记者坚决否定了此“传闻”。

　　目前万达集团对在南京下一步的开发采取了严格的信息保密制度，而石雪清也向本报记者表示，万达每投资一个项目必定推动地方经济的跨越式发展。