Peter Hill(GVA衡信柏迪集团副主席)已经不是第一次来中国了。

　　“我刚离开北京不到两周就回来了，这充分体现了中国房地产的发展速度，及欧洲方面对中国市场的重视。”他半开玩笑的说。

　　GVA是一家商业顾问公司，中国正在崛起的庞大的消费市场，不仅仅让Peter Hill感兴趣，也让众多的国际零售商“疯狂”。据本报记者从多家商业顾问机构得知，许多零售商都看好中国的零售业市场，欲加大投资。而随着新货币宽松时代的来临，这些零售商拥有了更强的扩张实力。

　　外资对中国房地产的投资方向也已经发生了巨大的变化，令全球零售商兴奋的是中国消费市场的迅速增长。世邦魏理仕亚洲区研究及策略顾问部执行董事Nick Axford向本报记者指出，“金融危机后，越来越多的商业地产投资者只关注核心地段的优质物业，他们不会介入开发领域。”

　　根据瑞士信贷最近的一份研究报告，中国成年人人均财富在过去十年中翻了三番，从2000年时的6000美元增长至了2010年的18000美元。迄今为止，中国的家庭总财富已经排名全球第三，总量落后日本20%左右，但比排名第四的法国领先约35%。

　　每年，世邦魏理仕都会和200多个国际零售商交流，了解评估它们的扩张意图。零售商在2011年的扩张意图较之2010年有很大提高。约有20%的受访者希望将店铺扩大至40家以上。约有一半受访者希望再开20家新店。零售商对亚洲市场特别感兴趣，尤其是中国市场。

　　如Uniqlo、Gap、H&M、Zara的行动。而Forever 21、奥尔多(Aldo)、 健乐士(Geox)以及德国狼爪(Jack Wolfskin)仅是一些意图拓展此区域业务的品牌代表。

　　世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明指出了变化的原因，中国的GDP在过去10年中录得了9.9%的年均复合增长率。持续的经济增长以及从未间断的城市化进程正推动着中国在全球财富国家排名中的不断攀升。中国消费者不断增长的消费能力同时还推动了国内零售业的快速发展，并触发了消费模式改变。

　　伴随着全球零售商庞大的扩张计划，据本报记者了解，ICSC大会上，许多零售商几乎有相同的抱怨，他们认为在中国寻找优质地段的优质物业的难度很大。一方面，中国在建筑全世界最多数量的高楼；一方面，零售商却难以找到更多的优质物业。毫不夸张的是，在一线城市一些繁华商圈里，仍有一些零售性物业的空置率较高。

　　中国的开发商似乎也看到了这一点。在上海做了18年开发的香港汤臣集团(00258.HK)首次异地扩张，选择在天津最繁华的地段做商业综合体，包括高端酒店和写字楼还有高端的百货商场。汤臣集团执行董事汤子嘉在天津津湾广场签约仪式上接受本报记者采访时指出，住宅市场的竞争会逐渐饱和，很多城市的商业都有升级的需求。而随着宏观调控的进一步落实，企业也有意从住宅投资转移到商业地产投资。

　　目前，部分二线及三线城市正经历着由过量供应所导致的阵痛期。根据世邦魏理仕最新的研究数据表明，所跟踪的部分二线城市在过去9个月中出现了不同程度的租金波动。这很大程度上是由短期供应高峰对市场租金水准施加下行压力所造成的。