跳转到路径导航栏
跳转到正文内容

险资投资商业地产将是大势

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2010年11月11日08:38  新京报

  回顾2010年的保险市场,可以说相当热闹。上半年,国内保险市场的两件大事都发生在“创新先锋”中国平安的身上:最大规模员工股解禁和收购深发展,这两件事的影响都将延续到未来几年,而以此为缩影的银保合作也将在明年有更大起步。

  从保监会的政策层面看,下半年提高入市比例,准入房地产市场,不动产投资等等,政策的具体影响也将在明年显现,让我们对2011年更充满期待。

  对外经济贸易大学保险学院副教授徐高林:

  明年险企投资收益率仍看股市脸色

  新京报:2010年快过去了,你如何评价今年保险资金的投资表现?

  徐高林:2010年已过去大半,虽然整个行业的统计数据主要是上半年的,但我们依然可以借助A股上市险企三季报来描绘今年险企投资的大致轮廓。比如作为投资工作核心指标之一的投资收益率,全行业上半年是1.93%。但6月末股指处于中期底部,随着三季度行情转暖,保险公司的收益率应该有所提升。

  在10月股指继续走高的背景下,只要11、12月股指不大幅下跌或再创新高、CPI不大幅走高迫使升息或形成强烈的加息预期,那么今年保险公司的投资收益率应该在5%左右。

  新京报:保险资金在投资环境和结构上有何特点?

  徐高林:低利率、房地产调控、股市宽幅震荡和险企投资渠道进一步放开构成了2010年保险投资环境的主基调,保险公司的资产配置也出现了相应的变化,比如一些银行积极吸收存款,使得保险业的大额协议存款大幅提升;随着基础设施投资上限提高,此类资产增长明显。

  新京报:今年保监会出台了房地产、股权投资等文件,你觉得这一系列政策的出台会给明年的保险资金带来什么变化?保险公司的收益明年会有怎样的走势?

  徐高林:对于保险公司投资而言,与投资市场的波澜不惊相比,投资政策的变化似乎更引人注目,如房地产投资的定向放开、创业板投资的激烈争议等。但房地产和非上市股权投资的放开是一个着眼长远的举措,对保险公司资产配置的影响在明年会开始显现,但涉足这些长期资产不会马上造成保险公司投资收益率的大幅波动。因此,明年险企的投资收益率仍然要看股市和债市的脸色。股市今年若收在2500点以下则明年看好;若收在3500点以上,明年压力则不小。

  新京报:外界颇为关注保险资金对不动产的投资,你觉得政策放开后,保险公司会采取何种方式来尝试?

  徐高林:保险资金涉足不动产的关注点在房地产,是一个敏感话题。我想强调的是,保险资金投资房地产的长远性和定向性。这虽然不能保证每个险企都能做到,但从理论上和保监会的现行政策上看是没有问题的。险资立足长远在商业地产领域有所动作是大势所趋。明年估计会有以大型寿险公司为主体的险企开始动作,比如在养老地产和医疗等与保险业务关联的房地产投资方面。但除非市场环境发生急剧变化,正常而言保险公司还不会普遍大幅介入。

  百年人寿团险总监、北京分公司总经理姜京:

  定价利率放开 保险应不会大幅降价

  新京报:保监会今年不断对违规的保险公司做出严厉处罚,你怎么看待这个问题?这将产生怎样的影响?

  姜京:1992年是中国寿险市场的开端,到现在持续十几年的高速增长,在这个过程中出现了一些不和谐的声音,个别公司、个人的违规行为影响了整个保险行业的形象。保监会通过打击破坏行业健康有序发展的公司、个人违规行为,为保险业营造了规范经营的氛围。另一方面,行业的健康发展也是对被保险人利益最好的维护,保险公司将为客户提供优质服务和长远价值。

  新京报:保监会今年公布了寿险预定利率放开的方案,你觉得这一政策如果在明年正式实行,会对保险公司产品结构带来什么影响?

  姜京:保监会今年仅是放开了传统人身保险的预定利率,并未同时放开分红险和万能险。而当前保险市场的主要产品是分红险和万能险,分红险的地位尤为突出。保监会数据显示,分红险保费收入占今年寿险全部保费收入超70%,剩下的保费再扣除万能、投连,以及和投资关联度较小的短期意外险和健康险后,能受到影响的传统险保费占比只有10%-15%左右。

  新京报:放开定价利率后,保险公司会大幅降价导致恶性竞争吗?

  姜京:现阶段保险公司的定价主要是看在既定的费率水平上,保险公司经营这个保险产品后的盈利状况。放开预定利率本身,并不能使得保险公司经营和盈利能力显著改善。因此,保险公司理论上是不应该因为放开定价利率而大幅降价的。

  在保险市场发达的国外,监管机构普遍已不再对费率水平进行直接管控,而是控制公司的偿付能力和财务稳健。但在目前国内市场竞争十分激烈的情形下,不排除一些保险公司借此进行降价销售,但这种降价行为实质上等同于牺牲产品利润,宣传意义可能会更大些,这也将对保险公司的投资能力带来更大考验。目前业内传统险的占比较低,放开预定利率,实际上是代表着保监会对促进传统险销售的态度。

  新京报:保险营销员机制改革已经开始,你认为保险营销员机制改革将会有哪些变化趋势?

  姜京:保险营销员机制改革是为了稳定优化营销员队伍、创新营销模式。一旦时机合适,可能部分保险公司将会设立专属的代理机构和销售公司,外包销售职能。保险公司将会把精力集中在产品开发、服务、内控等环节。从长远看,会加速保险业产业升级。在未来一段时间内,估计多种营销队伍模式会并存,这也是对营销体制改革的一种有益探索,最终受益的终将是消费者和整个行业。

Powered By Google ‘我的2008’,中国有我一份力!

网友评论 欢迎发表评论

登录名: 密码: 快速注册新用户

新京报发表的文章

房产导航:

B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产

[129城市] 加盟站招募