受国家对住宅房地产市场调控的影响，部分省份的住房交易市场已趋于平缓，但一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产，掀起一股商铺投资热。

　　调控新政催热商业地产

　　一年前，王军还是一个纯粹的住宅投资客，先后购买了4套住宅。“2010年我基本上不关注住宅市场了，重点就是看看二、三线城市的商铺，只要价格合适我就立即买下来，用作长期投资。”王军说。

　　2010年，国家密集出台了对住宅市场的调控政策。“这些政策对房地产市场产生的影响很明显，特别是三套房停止贷款，使金融‘杠杆’效应已失效。”王军说，很多炒房人已经撤出住宅市场，转向受政策影响较小的商业地产。他所投资的一套商铺现在已经有了每年6万元的租金收益。

　　从济南多家地产公司了解到，相比新政策出台后住宅市场出现的浓厚的观望现象，不少地段的商铺销售异常火爆。济南泉乐坊商业街的销售人员称，这一项目虽然最低每平方米45000元，最高达85000元，但刚推出就被抢购，目前只剩下两个商铺待售。