受第三轮楼市调控的影响，国内部分省份的住房交易市场似乎开始趋于平缓，但一批敏锐的投资客开始把投资视线转向商业地产，并称此轮调控再振商业地产。

　　从理论上而言，商业地产的投资收益应当远高于普通住宅，但是由于国内商业地产类产品的同质化严重及其商业氛围的不浓厚，让商业地产类产品与住宅类产品相比，优势一直并不那么明显。

　　因此，在政府调控的重点短期内一定是对于住宅领域的投资和投机类需求的打压趋势下，投资住宅类产品的风险性无疑将伴随调控的深化而不断被放大。

　　不能否认的是，早在年初的第一次调控中，就有不少商业类地产项目反映，调控反而让其项目咨询处门庭若市。

　　而承接此种态势，此后国内商业类项目的投资和开发毫无疑问将风起云涌，目前集中体现的特点是国内已掀起城市综合体项目的投资开发建设热潮，其规模和体量以及放量增长的速度都是此前商业地产史上绝无仅有的。

　　这当然预示着强大的市场前景。但，无可回避的一个问题是，如此众多的商业地产项目，市场的消化力如何？

　　目前中国的城市化进程正在加快，现在整个中国的城市化水平还保持在46%左右，我们国家的目标是要在十年的时间内将城市化率提高到60%，这就意味着每年会有2000万的人口从农村转移到城市，这些人需要住房。因此，在城市化进程中扮演重要角色的三四线城市的住房市场会非常大。此外，随着中国国际化地位的提高，一线城市如北京、上海逐渐向国际化都市迈进，会吸引越来越多的来自其他国家的人到这些城市。同时，聚集了全国最优质资源的一线城市的刚性需求一向非常强劲，虽然在目前国家调控政策的影响下市场清淡，但是这些政策是通过抑制需求来实施的。因此一旦政策退出，这些市场必定会出现反弹，中国的住宅市场还会有一个非常长的繁荣期。

　　就商业物业而言，整个中国的商业物业都还处于一个初级水平。这其中的主要原因有开发商急功近利的因素，毕竟开发住宅资金回笼快，操作简单。但是随着市场的逐步成熟，随着开发企业的逐步成熟，大家也看到了商业物业的前景。除了买卖的一次性收益，持续经营，还将带来租金收益、资产价格升值和土地升值的双重利润。此外，经营好的品牌也会带来溢价收益。但是我们也应该看到，经营商业物业需要更多的资金投入，更专业的管理团队，更多的经验积累，这些都是考验开发商能否成功转型的关键。在没有足够的资金支持，没有强大的管理团队的配合的情况下就盲目跟风进入商业物业市场，就意味着非常大的风险。

　　此外，在9月初，保监会发布《保险资金投资股权暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》，允许保险资金投资未上市企业股权和不动产，也是对保险资金投资商业地产的利好。

　　不过，必须注意到的是，资金进入写字楼、商业项目当然有部分原因是调控住宅市场引起，资金“金蝉脱壳”需找出路，但这不是事实的全部。

　　以现在国际经济情况，中国还在迅速增长，以上海、北京为例，资金还很充裕，不少资金还在等待入市。但光以北京为例，今明两年会有近170万平方米的项目入市，因此竞争将会比较激烈，购物中心类商业项目面临比较严峻的招租运营压力。

　　而同样不能过于乐观的是，资金过度涌入商业地产同样会让政府继续出台新策，以稳定市场。所谓“供应决定论”才是正宗的经济学。如果修建过多的商业大楼，就意味着投入了大量的土地、工程师、工人、商业信贷以及消费信贷资源以及吸引到源源不断的投机资金，它必然又会压抑其他方面的供应。当瓶颈变得无法用增长数字逾越时，就将出现危机。