今年第三季度天津全市甲级写字楼净吸纳量共计达到36074平方米，与第二季度相比大幅上升。在平稳的市场需求作用下，写字楼成交价格指数较上季微跌了1.8%，为118.7。与此同时，泰达MSD中心商务区正在紧张建设筹备中，响螺湾商务区各项目也将于近两年内陆续建成，滨海新区必将成为甲级写字楼市场新的价值增长点。

　　据了解，目前滨海商业物业主要集中在开发区、洋货及解放路商圈，截至2010年三季度，滨海新区商业物业存量为57万平方米，2011至2014年，新增商业物业为271万平方米，总存量将达到328万平方米，市场将进入快速发展的阶段。戴德梁行天津公司策略发展顾问部邓旸告诉记者，“目前滨海新区办公物业主要集中在开发区，且缺少高品质甲级写字楼。泰达MSD，响螺湾、于家堡区域大体量综合体项目的全面开发，将为市场提供众多优质写字楼项目，写字楼品质将得到极大提升。”

　　需要提醒投资者的是，虽然滨海写字楼市场长期看发展向好，但由于短期内供应量骤增，难免会对消化产生压力，投资者何时介入，时机是关键。以下三点可供投资者参考。

　　1、短期内仍以塘沽、开发区两个大型综合性商圈为商家投资的首选。中高端、特色卖场，主题型卖场的发展有较广阔的基础。

　　2、滨海写字楼发展仍处于起步期，内部竞争激烈，租金水平不高 。短期内滨海高端市场仍面临较大的竞争压力。

　　3、滨海商业的发展随人口、经济的扩张，正处于由单一商业中心向多商圈进发的模式。