三套房停止贷款,使投资客的“杠杆”效应立刻失效,而一系列楼市调控新政使大批敏锐的投资客撤出住宅市场,转而投向商业地产,使得9月份商业地产成交面积增加45%。
据房地产研究数据显示,9月份本市商业地产(办公楼和商铺)期房总面积为252746平方米,环比增加45%。
相比低收高抛的住宅投资,商铺写字楼的换手率极低,绝大多数投资者都是长期持有,通过收租获取利润。新政后,住宅市场一片冷清,但多家商业地产项目开盘销售率却异常火爆。
其中,今年6月26日开盘的银河SOHO项目实现合同销售金额101亿元。上月中旬开盘的光耀东方广场,首批五星级写字楼销售率也高达82%。一般情况下,商业地产开盘销售率在40%左右属正常情况。
分析
商业地产成避风港
业内专家透露,转战商业地产的投资客以资深投资客为主,来自深圳、广州、东北、山西等地。
光耀东方董事长李贵斌认为,目前住宅市场价格上涨可能性不大,位置较好的商业地产就成了投资客的“避风港”。肖楠预计,未来商业地产将会主导地产市场。
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