发源于码头文化的武汉自古重视商铺投资，眼下，武汉商铺投资又卷土重来，受到青睐。据报道，2009年是武汉史上销售商铺最多的一年，今年以来商铺投资热度不减。一方面，炒客将资金投向商铺，另一方面，普通的老百姓或希望保值资产、或被商铺投资更大的回报率诱惑，也逐渐转战商铺投资。

　　本月26日，楚天金报组织金报商铺群的群友从汉阳古琴台集结，首站向汉阳经开万达广场进发。

　　中小投资者转战商铺投资

　　在去万达的金报巴士上，网友们已经开始了热烈讨论。“大姐”是个抢眼的人物，已经成功投资过几套住宅的她“从未失手”，毫不吝啬地向各位介绍自己的实战经验。而现在转战商铺，“大姐”自称还是“生手”，“金报组织这个活动挺好，给大家提供一个交流的平台，一起看看铺，也不至于盲目。”

　　另一位饶先生更体现出“专业”水准，而且对武汉的商铺项目了如指掌，是各个楼盘售楼大厅的常客。还有不怎么说话，只是在一旁认真听“讲”的网友，他们中有金融人士，也有除稳定工作外还有自己产业的职场人，低调中不乏主见。

　　细雨蒙蒙中，大家投资商铺的热情却在讨论中高涨。想要投资商铺的原因很多，“信贷及限购政策现在还没有涉及商铺这块”、“投资商铺比起投资住宅回报更高”，“在通胀预期的背景下，投资商铺比投资住宅更为保值”，这些都吸引着有一定资本或者住宅投资经验的中小投资者跃跃欲试。

　　而武汉的商业地产表现也很抢眼，湖北12万亿投资、武汉获批中部中心城市、高铁的开通等，都会提升武汉整体形象，带来大量投资机会。九省通衢的物流地位和日渐提升的消费能力都将推动武汉商业地产的发展。

　　经开万达商铺投资前景诱人

　　武汉市经济开发区是国家级经济技术开发区，聚集了包括东风、雪铁龙、本田等32家世界500强企业。而其“五纵五横”交通路网、规划中的地铁3号线和“武汉新区”概念的提出都带动了沌口的商业需求。而这样一个开发区，长期以来缺少一个核心的消费购物中心。万达布局沌口将填补空白，形成开发区首个集大型商业中心、休闲娱乐、五星级酒店、商业步行街一体化的城市综合体。

　　正是看到这些，本报组织看铺活动的首站便锁定经开万达。在经开万达的售楼大厅，售楼人员对网友们进行了详细讲解，并召开了一个“圆桌会议”，回答各位的问题，并收集大家的意见。“有没有六七十平方米的小铺子”、“我们这些小投资者怎样才能拿到万达的铺子”是共同的问题。

　　据介绍，目前万达推出的小铺以120-130平方米的为主流，单价在3万元每平方米。网友们一起算了一笔账，单价3万总价120平方米的铺子盘下来需要360万，租金按照万达的品牌效应，预计回报周期不太长。

　　仅管门槛相对较高，经开万达商铺的投资前景依然被网友们津津乐道。一网友对“满铺开业”评价甚高，“这意味着，小铺也可以同万千百货等大店同时营业，共享人流，店铺培育期短，收入来得快。”

　　而也有网友对汉阳经济开发区人流较为松散提出质疑，上文提到的“大姐”马上以实际的例子来现身说法，“我有个朋友住在经开，苦于没有地方购物，一到假期就开着车出去购物，他们的消费能力摆在这里，而万达一站式消费，一家老小在里面待个一天都没问题。”

　　投资商铺更需谨慎

　　尽管投资商铺前景诱人，但是商铺比起住宅投资更大、周期更长、更为复杂，因而也更有风险。

　　有经验的业内人士提醒：

　　一是没有足够资本的投资者慎入，在能力范围内最好少贷款。商铺投资适合长期持有，这也符合“一铺养三代”的说法。

　　二是商铺投资更加重视后期运营，在选铺时应选择重视运营的商铺，一站式城市综合体显然更有保障，而门槛也更高。

　　第三，商铺投资是个专业活，没有住宅投资经验者最好不要直接涉及。最好找专业人士帮忙选铺。此外，多看、多比较，多研究政策都是必须要做的功课。