俗话说：“一铺养三代”。众所周知，在房地产投资中，商铺是投资风险最大、投资回报最为丰厚的物业类型，

　　仲量联行日前发布的最新研究显示，全球房地产市场跨境投资额已回升至金融危机前的水平，在此带动下，2010年上半年全球商业地产交易额较去年同期增长近一倍。今年上半年全球商业地产投资额累计为1320亿美元，远超2009年上半年的760亿美元。

　　而跨境投资在整体投资额中的比重也从2009年上半年的31%回升到目前的40%以上，预计2010年的最后几个月仍将继续维持这一上升态势。这表明，随着市场信心的提振、房地产投资重新转向全球化及对价值的追求，市场整体状况已得到改善。

　　诚然，与国内相比，境外的商业物业开发相对成熟，投资环境、消费环境也比国内要好些。因此，不少有一定资金实力和品牌影响力的企业都愿意选择在境外的商业物业安营扎寨。目前，跨境投资额回升至金融危机前的水平，也表明亚洲买家在国际主要市场，包括在伦敦商业和住宅市场上的投资活动增加。预计来自马来西亚、新加坡、中国香港和韩国(2010年上半年全球第4大最为活跃的市场)的亚洲机构和私人投资者的跨境投资将继续对全球一线市场产生重大影响。

　　其实，到国外去投资商业地产风险较大。一来我们根本不了解欧美国家商业不动产的升值情况，仅靠一些书面资料很难相信；二来欧美经济依旧不大好，谁能保证我的买入价是谷底？最后就是我们对境外商业不动产项目尽职调查不够放心，毕竟是别人替我们做的，其中出售方与中间机构有没有一些利益输送，谁都不知道。

　　所以，跨境投资商业地产还是需谨慎。