文/刘茜

　　“为金融街产业‘提纯’”，这是今年年初北京市西城区人大会议上提出的新规划，为保证规划实施，2010年金融街启动资产置换行动，一部分高端非金融产业相继迁出。紧邻金融街，同时是国家金融产业带范围内的西直门成为高端非金融产业的首选迁出地。西直门区域高端写字楼标杆项目金贸中心成为此次置换行动的重要落脚点，目前该项目写字楼置换意向已达70%，主要来自金融街的迁出企业，包括律师事务处，金融服务类企业，国字头的一些中型企业。

　　响应西城区政府号召，金贸中心项目原本确定整售的C2栋写字楼在政策影响之下，作为此次置换行动的落户地，已有近80套正在深度洽谈阶段，客户类型基本属于投资管理咨询和金融服务等智力密集型产业，主要是看中项目的地段优势和未来发展前景。据了解，该项目位于西直门西外核心区，紧邻西环广场，距离金融街不到1000米，是目前市场上不可多得的高端建筑综合体，除在售的110-260平方米的高端豪宅之外，项目还包括两栋国际级5A写字楼和1栋企业总部办公楼，总体量约为20万平方米，写字楼总体量约为7万平方米，是区域内3年来唯一的新盘放量。

　　受金融街企业的外迁影响，西直门写字楼市场温度骤升，统计数据显示，目前区域内写字楼基本处于满租状态，而租金也呈上涨趋势，目前西直门区域内5A级写字楼租金一般在210-280元/平方米/月，在北京写字楼市场上处于中上等地位。

　　“区域写字楼市场仍有很大的发展空间”，中经联盟秘书长陈云峰认为认为，根据日前新西城区首任区长张建东的发言，“十二五”期间，西城区将构建“一核一带多园区”的产业发展空间布局。在这一规划下，中关村与金融街“一体化”的步伐将进一步加快，而处于节点位置的西直门区域则将呈现出高科技与金融服务两大高端产业主导的格局，未来西直门写字楼市场将更加广阔。

　　然而，在迎来机遇的同时，西直门写字楼市场也面临严峻的挑战：随着区域利好的释放，越来越多的国际高端企业入驻，其对低碳、智能化办公等方面提出更高的要求。

　　据了解，金贸中心可谓西直门区域首个全面践行低碳理念的写字楼项目，其外墙采用断桥隔热铝合金型材和中空低辐射镀膜Low-E玻璃组合，具有较低的传热系数U值，保温系数超出国际水准，配合导热系数远低于普通建筑的节能外墙，能保证室内恒定温度；此外，智能化节能中央空调和节能电梯，可根据客户实际需求智能调节，运转更高效节能，可达节约电量、减少运行噪音的效果，种种低碳技术的运用，顺应了当前办公领域节能、环保的世界潮流，受到国际企业的普遍认可。SourcePh">