北京世纪菲阳房地产经纪有限公司发布了第二季度北京写字楼市场分析报告：本季度市场内没有新增供应，租赁需求稳步上升。市场呈现出总体回暖，全市甲级写字楼市场平均租金小幅上扬，空置率则有所下降。其中，金融街区域表现尤为突出。

　　本季度甲级写字楼市场需求明显回升，内资公司仍是需求的主要来源。同时部分外资企业资金预算开始松动，租赁需求有所增加。

　　在本季度，CBD和金融街区域的交易最为活跃，金融街地区依然是国内外金融机构青睐的区域，例如方正证券在丰融国际金融中心签下1,400平方米的面积。由于金融街地区可租赁面积有限，一些国企依然选择了CBD区域作为办公场所，例如，中国电力投资在国贸三期签约近千平米的面积。另外，本季度金融机构和律师事务所成交活跃，其中北京银行中关村支行在位于中关村的塑黄大厦新签约10,000平方米，方达律师事务所在国贸三期租赁3,000平方米。 天津汉柏投资和诺鼎基金管理分别在银泰中心各签下 1,000平方米的面积。爱美仕市场研究公司在中海广场租赁了1,600平方米。在内资公司积极签约的同时，外资公司也积极寻求新的面积和扩租，例如，太平洋投资集团和易道公司均分别在华贸中心和远洋光华国际签下新的面积。

　　市场走势

　　·本季度写字楼市场供需稳步提升

　　·市场租金继续小幅上涨

　　·金融、律师类行业成交活跃

　　市场预测

　　由于一些项目继续推迟入市时间。2010年第2季度之后，预计仍将有超过几十万平方米的新增供应，但主要集中在CBD写字楼，客户需求依然活跃。在这种局面下，预计下季度甲级写字楼的租金不会出现较大波动，空置率则会略有上升。