数据显示,受益于行政区划调整,老宣武的二手房市场已率先在弱市中破冰,成交行情持续上扬。作为宣武核心板块的马连道,除了受益区域合并,更同时获得金融街西扩、丽泽商圈扩区以及区域路网改造产业升级等三大利好,楼市持续呈现“弱市不弱”行情,凸显区域发展利好对楼市的推动作用。
市场发现
新西城带热
“宣武”二手房
来自市场研究机构的统计数据显示,并区实施一个多月以来,“宣武”二手房市场已率先破冰。我爱我家相关负责人认为,西城的区域资源配置雄厚,地价水平一直领先全市,而并区前的宣武则处于价值洼地。融入新西城对于宣武而言,意味着更大的价值提升。
众所周知,西城汇聚了众多国家机关,金融街聚集了大部分的国家级银行和金融机构总部,西单、西四等知名商业区囊括了众多商业、服务业巨头,还有翘首全市的教育资源和旅游文化资源如北京四中、黄城根小学、什刹海、北海、名人故居等。
“以前买的是宣武,现在买的是西城。身份提升,价格自然要上行。”在业内人士看来,宣武并入新西城后,不但能保有地域自身的历史文化遗产,更能拥有西城的政治、金融、教育、文化、旅游资源环境,新西城的资源实力进一步提升,老宣武地段的价值自然水涨船高。
城区的合并推动区域楼市行情的逐渐转好,但供应的极度稀缺,对巨大需求者来说仍是杯水车薪。马连道楼市依靠其所处商圈的优势,呈现“弱市不弱”的行情,借城区合并之力再度升温。
区域分析 新西城楼市供应依旧很少
从2006年起,以二环为核心的中心城区彻底终止新增住宅地块。供应的极度稀缺,使得原东城、西城、宣武、崇文的在售新盘成为货真价实的奢侈品。从去年上半年开始,朝阳门内、东直门外陆续出现了一批新盘供应。中心城区楼盘不可复制的地段价值,成为巨大的吸引力,促使楼市客群趋之若鹜。
相比东城,西城的住宅稀缺性更为严重。随着西城最早控制供地,区域楼市已持续几年罕见新增房源。值得注意的是,作为“宣武”核心商圈的马连道,今年不但受并区利好,更得益于金融街西扩、丽泽商圈扩区以及区域路网改造产业升级等多重利好,区域楼市持续保持“弱市不弱”的风头。
以位于马连道商圈核心地段的综合体项目第三区为例,去年该项目曾以半天成交7亿元的热度获得媒体广泛关注。今年虽处弱市,但即使在眼下一期售罄、二期精装公寓尚未推出的房源断档期,该项目仍受到大量客群关注。据了解,第三区总体量24万平方米,是马连道目前唯一的在售新盘。项目即将推出的二期包括四栋精装公寓和一栋商业楼,产品主打88至140平方米、两至三居南北通透户型,还有中心城区极为罕见的顶层复式景观大宅。
业内预测 马连道楼市借力再度升温
在市政配套方面,根据政府规划,马连道商圈正在建设包括南马连道路在内的四横五纵路网,补足一直以来困扰该商圈发展的交通短板。地铁建设发面,已经开工的地铁7号线、地铁9号线在马连道区域均设有站点。从产业发展情况看,马连道处于金融街商圈和丽泽商圈两大核心商圈连结线的中心。通过两区合并,马连道商圈和金融街商圈实现了有效的资源整合。而丽泽商圈也将通过马连道商圈的连结,与金融街商圈实现“握手”。
早在马连道地区建立国内最大的中央采购区(CPD)的消息之后,周边商业项目、住宅项目的开发量就日渐增多,马连道商圈也逐步形成。 业内人士分析认为,这次四城区后,带来的金融街西扩、丽泽商圈扩区以及区域路网改造产业升级等三大利好,使得马连道楼市持续呈现“弱市不弱”行情,凸显区域发展利好对楼市的推动作用。
但是,尽管马连道第三区项目为新西城带来了新供应,但目前项目一期已售罄,二期的房源供应量对于区域新增的巨大置业需求而言,仍是杯水车薪。 刘顺/文
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