受楼市调控影响，近几个月来，武汉住宅市场陷入深度观望之中，而商铺和写字楼市场等商业地产领域则市场表现强劲，甚至出现量价齐升态势。

　　需求旺盛写字楼市场表现强劲

　　位于武昌中南的新时代中心售价1.1万元/平米左右，其项目总监邹定文告诉记者，4月份以来，单月销量与去年相比上涨了至少50%，而且还是在没有强力推广的情况下。

　　在汉阳王家湾商圈的顶琇广场，有客户一次性购买一层楼，按项目写字楼产品7000-7500元/平米的售价计算，这一单的销售总额在千万左右。

　　世邦魏理仕此前发布的市场报告指出，随着租户纷纷“择优而栖”，优质办公楼需求呈现增长态势。

　　DTZ戴德梁行武汉分公司助理董事冯波指出，武汉甲级写字楼市场已经出现了供不应求的情况，很多企业面临扩租而在现有楼层找不到位置的状况。调查数据显示，2010上半年武汉甲级写字楼的空置率由2009年末的10.7%迅速下降至3.0%，降幅为10%。与此同时，写字楼租金上涨明显，2010年上半年，武汉市甲级写字楼平均租金由去年同期每月53.4元/平米·月上涨到59.4元/平米·月，涨幅高达11.2%。

　　租赁市场的活跃直接带动写字楼投资领域的旺盛。“武汉‘中部崛起’政策和城市经济的快速发展，使得很多企业开始把武汉作为整个华中区域的中心，在这里设置办公室或进行扩租。”冯波说道。

　　资金转向追高房价不如投资写字楼

　　分析新时代中心的购买客户群，邹定文发现，近半年来个人投资者明显增加，且多是购买两三百平米的产品。“受住宅市场房价居高不下，租金相对下滑，投资风险倍增的影响，许多个人投资者纷纷把资金投入到政策无影响，市场需求激增，空置率较低的写字楼市场。”

　　湖北中原地产市场研究部经理祁晓睿分析指出，此次宏观调控政策，要求二套房首付50%，利率上浮10%，也就是达到与写字楼6.534%一样的利率，这相当于投资住宅和投资写字楼门槛已经一致了。住宅物业未来升值空间被挤压，与此同时，武汉写字楼租赁旺盛，使得投资者认识到投资写字楼更能够实现资金的保值增值。

　　除了政策影响外，企业对办公环境要求的提升也加速了写字楼市场需求的旺盛。有些企业会租用住宅或是商住楼办公，但是这些楼宇在车位、物业管理、空调配备等方面存在很多问题，随着企业的发展壮大，对办公环境就会有较高的要求。某业内人士指出，虽然武汉目前尚没有住宅禁商政策出台，但是在广州、南京等地则已经开始实行住宅禁商，企业基于长远发展考虑，在现阶段购买写字楼，除了自用，投资的话租金回报率也基本保持在5%以上，无论是短线还是长线投资，都比住宅物业更具优势。

　　物稀为贵高端写字楼是发展趋势

　　武汉作为二线城市，回顾写字楼的发展历程，目前正处于一个由慢转快的加速时期。从最初简单的办公场所，到商住一体写字楼，再到普通型商务写字楼、综合型商务写字楼，直至甲级写字楼，写字楼的硬件配套设施在不断提升，功能上也朝着智能化不断迈进。而带来这种变化的主要推动力，则来源于武汉城市经济的发展和城市地位的提升。“一些内外资企业在武汉的甲级写字楼设立区域办公室，以前的面积只有500平米，现在随着这些企业华中区业务的不断增长，最近发现很多都要把办公面积扩展到1200平米。”冯波说道。

　　武汉高端写字楼已形成扎堆聚集效应，DTZ戴德梁行研究报告显示，目前武汉甲级写字楼一共有10栋，主要分布在建设大道、武广和中南区域，从数量上看，建设大道占了60%，武广区域差不多有28%，剩下的12%数在中南区域。

　　投资什么样的写字楼升值潜力更大？业内人士指出，不仅要首选地段，还要查看这些写字楼的内部硬件、软件设施，以及运营商，物管公司。“高端写字楼，投资回报率高，客户群最多，同样质数的产品也最少，因此不担心空置时间太长，而且还可以享受升值的潜力，虽然投入大，但是回报稳定。而且随着企业对办公环境的要求越来越高，高端写字楼将成为发展趋势。”该人士说道。