从历史眼光来看，青岛商业地产的发展史其实只有短短几十年。

　　青岛的老城区非常小，整个国民党时期，包括日本统治时期，都是在德国建城所做整体规划基础上扩建的。到了解放之后，到90年代之前，青岛依然延续着过去的模式，无序扩张，像摊大饼一样，沿着海岸线向北摊。

　　中山路商圈、辽宁路商圈、台东商圈和李村商圈就是传统意义上的四大商圈。当时李村只是崂山区一个县城，面积和格局都是最小的。而产业基本是传统产业，像购物中心、SHOPPING MALL那时候是没有的，以传统的商业为主导。

　　到了90年代，青岛的东部开始开发，城市东移，东部逐渐繁华西部同时没落，形成了新东部，青岛的商业形成了一个新的格局。形成新的东部以后，青岛形成几大商圈，老商圈是中山路，第二个商圈是台东，第三个商圈是市政府沿线的香港路，形成了以佳世客、家乐福、麦凯乐等形成的新东部商圈，还有北部商圈在这里，就是李沧区，原来崂山区的县城，现在已经和沧口区合并，叫李沧区，这里形成青岛新的商圈李沧商圈，北部和李沧以北购买的东西基本在这个区域。

　　如果说老商圈基本是以海产品、服装为主，台东商圈基本是数码产品，那么李沧商圈是综合性商圈，什么都有。而这种旺盛势头在多个商业巨头进驻李沧开始做综合体项目开始，李沧商圈可以说越来越具有雄据一方的霸气。未来的李沧商圈，极有可能取代东部商圈，成为青岛市第一商圈。