广百股份融资5亿购买新一城物业
每经记者 牟璇
仅仅过了两天,从7月22日开始停牌的广百股份(002187,前收盘价27.54元)就揭开了谜底,公司拟定向增发融资5亿元来投资三项目。值得一提的是,面对昂贵的租金,公司计划用3.68亿元募集资金将新一城广场部分物业买下,以此缓解租金压力。
今日(7月24日)广百股份发布定向增发预案,公司拟采用非公开发行的方式,向不超过10名特定对象发行不超过2500万股股票。此次非公开发行股票价格不低于23.65元/股,发行后,广百集团作为公司控股股东的地位将不会改变,但持股比例可能会有所下降。
据介绍,广百股份此次非公开发行所募集的5.03亿元将主要用于购买新一城广场部分物业项目、大朗物流配送中心项目及湛江民大店项目,预计投资金额分别为3.68亿元,7650.2万元,5831.60万元。公司表示,此次定向增发将对公司降低项目营运成本、扩大市场份额、完善公司产业链、提高整体盈利能力等具有重要的作用。其中投资金额最大的为购买新一城广场部分物业项目,拟投资3.68亿元。
据可行性报告显示,新一城广场的租赁合同将于2018年到期,面临着租约到期后无法续租或租金大幅上升的风险。购买新一城广场部分物业能在获得合理利润的同时,消除新一城广场续租是租入成本大幅上涨甚至无法续租的巨大风险,巩固新一城广场未来在江南西商圈的龙头地位。购买新一城广场部分物业项目年均收入8468.2万元,年均税后利润3964.9万元,投资利润率14.4%,财务内部收益率为10.2%(所得税后),财务净现值9,306.3万元,投资回收期为10年。
相关资料显示,广百股份一直都在紧锣密鼓地扩张店面,保持着快速扩张的趋势,2009年的开店数更是创下了历史纪录。然而,公司目前只有本部北京路店和新大新北京路店属于完全的自有物业,其他门店大多都是租赁形式。随着公司进一步扩张,巨大的租赁成本必然会对公司短期业绩造成不小压力。而如今广百股份似乎也注意到了这一点,募资购买新一城广场的物业来达到缓解租赁成本的压力。
除此之外,广百股份还将一部分募集资金用于开设湛江民大店项目,公司表示,湛江民大店项目处于湛江市最繁华的商业中心商圈的核心位置,商业氛围浓厚,客流集中,居民消费力较高。开设湛江民大项目,有利于广百股份抢占优质网点资源、完善门店布局、提高整体盈利能力。
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