本报讯 杭州的商业金融用地真的要严格规范，禁止建酒店式公寓了吗？本报刊出(详见本报7月15日B16版《杭州拟规范酒店式公寓项目》)后，引起了杭州商业地产业内人士的极大关注。针对这一将出未出的政策，不同的开发商给出了不同的答案。

　　可以确定的是，如果这一政策真的在不久的将来出台，对杭州的商业地产项目将是个不小的震动。因为近年来，一些商业地产项目建成酒店式公寓已变得普遍，而一旦这个政策成真，受影响的，将不仅是接下来商业用地的拍卖，还有之前以不菲的价格拿了地准备用来建酒店式公寓的开发商们。

　　记者梳理了2008年以来杭州出让的金融用地，随即又采访了部分开发商，发现准备把项目用于建设酒店式公寓的大有人在。有位开发商甚至表示，近两年出让的商业用地中，有一半是准备用来建酒店式公寓的。

　　据记者统计，2008年以来，杭州共出让商业用地(包含商业金融用地和商业办公用地)97宗，其中2008年有29宗，2009年43宗，2010年截至今年7月出让25宗。

　　97宗出让的商业用地中，容积率超过3.0的，占到了约50%。有业内人士分析，容积率越高，开发商想建成酒店式公寓的可能性越大。因为如果开发成写字楼，对地段的要求非常高，很容易卖不出去。如果以租金来回笼资金，将非常漫长。而精装的酒店式公寓，却因为楼面价远低于周边的住宅用地价，就算是加上精装修的价格，成本仍然会低于周边毛坯商品房，更容易得到资金实力不强的购房者的青睐，对开发商来说，也可以更快收回成本。

　　记者对2008年以后拿到商业用地项目的开发商进行了部分采访，结果发现，2008年以后的大部分商业用地还未开工，最快的也是方案在报批中。而容积率比较高的地块的开发商几乎都有部分做成精装酒店式公寓项目的初步方案。

　　在近几年出让的商业用地项目中，杭州新天地集团是最引人注目的，在2008、2009年一共拿了商业金融用地及办公用地等16宗。如果“酒店式公寓限令”出台，会不会影响到新天地的总体规划？新天地集团副总经理徐天明告诉记者，新天地城市综合体里面本来就规划设计了SOHO/LOFT商住区，而且比例不算小，“我们整个综合体是作为城市配套设计的，因此不一定会有大的调整，但可能会多一些审批环节。”他表示。

　　而2008年在转塘区块拍到两块商业金融用地的杭州某开发商告诉记者，本来就打算在那里建个小复合体，包含酒店式公寓、酒店还有商铺，方案也已经在报批了，但现在很担心，不知道是否能顺利批出。如果真的禁止建酒店式公寓了，将影响到这个地块的整体价值以及项目的操作。

　　在记者采访的大多数开发商眼里，酒店式公寓是应市场需求产生的，也是开发商这两年拿商业地产的主要动力之一。如果酒店式公寓被下了禁令，不允许分套出售，而且只能卖给法人代表，对杭州酒店式公寓的市场将是一次打击。

　　但业内一位资深地产分析人士认为，上有政策，下有对策，酒店式公寓是应市场需求而生的，就算出政策来禁止，也仍然会有人找到可钻的漏洞。因此，在土地出让时，最好对每宗土地有明确的规定。本报记者 赵红燕