进入7月,又到了楼市年中成交盘点时。天气逐渐转热,楼市成交却从年初的火爆,逐渐转入平静。
不过5月份一部分中小户型楼盘的集中放量,使得结婚类刚性需求大量释放。总体而言,上半年的绍兴楼市是带着2009年的激情开局,在楼市调控新政中趋于平静。
4月新政,商品房成交量同比下降约20%
根据绍兴市房地产信息网的权威数据显示,今年上半年绍兴市区商品房成交总量为1721套,同比下降20.1%。其中:商品住宅成交1201套,同比下降34%。
今年年初时,市区住宅市场还是延续着2009年较好的市场行情,但是随着4月份房地产新政的密集出台,市区商品房市场成交量出现萎缩,5、6月份商品住宅成交均低于今年月均成交水平。
但相对于住宅市场的成交量萎缩,商业地产的销量受新政影响较小,部分住宅投资资金入市商业地产。1~6月份,市区商业地产的销量较去年同期有一定幅度的上涨。上半年市区商业物业成交273套,同比上升24.1%;办公地产的成交量也出现了较大幅度的上涨,1~6月份市区办公地产成交247套,同比上升114.8%。
城东区块稳居成交量排行榜榜首
根据权威数据显示,1~6月份市区商品住宅成交分布分化明显,城东区块商品住宅成交明显高于其他区块的成交量,市区(环内)住宅楼盘数量急速减少。
据悉,1~6月份,绍兴市区商品住宅总体成交1201套,较去年同期下降34%,成交面积16.5万平方米,成交均价10160元/㎡。其中,城东区块商品住宅成交640套,位居市区商品房市场年中成交排行榜首,但是较去年同期下降25.8%,成交面积9.5万平方米,成交均价11094元/㎡。城南区块商品住宅成交284套,位居排行榜第二,同比下降63.3%,成交面积3.9万平方米,成交均价9784元/㎡。城北、生态园区区块分别成交105套和157套,分列年中成交排行的第三、四位,成交面积分别为1.2万平方米及1.8万平方米,成交均价分别为11124元/㎡及5534元/㎡。
二手房交易开局良好后半程下滑
1月份157套,2月份128套,3月份585套,4月份805套……今年年初以来,市区二手房市场得益于整个房地产市场的火爆形势,成交也呈现出迅猛发展趋势。但4月份国家宏观调控政策,却让火热的二手房交易市场犹如撞了一下腰,成交低迷:5月份312套,6月259套。
二手房由暖转冷,主要有两个方面的原因,一是国家房产新政对楼市影响显现出来,增强了消费者观望的态度;二是3、4月份二手房刚性需求得到释放后,5、6月份像往年一样进入淡季,成交量势必会受到影响。
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