张潇博

　　由于居民对时尚消费、娱乐、餐饮、休闲的消费需求不断增长，商业地产的价值前景可谓一枝独秀。世茂股份(600823.sh)凭借“战略布局城市地标+高品质精致化标准+世茂资源平台”，携商业地产开发、运营、百货和影城四大核心业务率先进军全国，专注地标型城市综合体开发，再次占据了这轮发展的先机。

　　先行者得天下

　　世茂股份总裁许薇薇曾公开表示：“我们将因地制宜地作出符合当地需求的地标综合体商业。”据悉，世茂股份是最早介入二、三线城市的商业地产公司之一，旗下有超过800万平方米的土地，约170亿元的总资产，在上海、北京、沈阳、青岛、南京、福州、厦门、杭州、绍兴、苏州、徐州、常州、无锡、芜湖、昆山、常熟、嘉兴、武汉等近20个城市中均有位于城市核心位置的大型商业地产开发项目。与其他可复制的城市综合体不同，世茂股份拥有shopping mall、影院和百货等多个商业业态等优势。值得关注的是，进入2010年世茂股份的商业步伐正在提速，宣布年底前将新增开两家百货和三家影院，并进军儿童游乐场领域，做大城市综合体的雄心已经显露无疑。

　　催化城市商机

　　绍兴市世茂广场在今年5月的正式开业，同样成为城市商机的“催化剂”。相比绍兴市巨大的消费力，当地此前的购物环境却差强人意。于是，总建筑面积高达19万平方米的绍兴世茂广场应运而生。这里汇聚了如百盛百货、法国欧尚超市、澳大利亚托马斯家居等主力店，cerruti1881、大卫杜夫、法国都彭(st Dupont)、范思哲等知名时尚品牌，世茂国际影城、香港普乐迪大型室内游乐中心、星巴克咖啡、味千拉面等餐饮娱乐品牌。

　　灵活调整租售比

　　目前，世茂股份的商业物业中，30%的物业作为持有，70%的物业用于销售。“租、售、自营相结合的经营模式，主要目的还是确保公司成长性。”提到商业运营模式，世茂股份首席财务官陈汝侠侃侃而谈。

　　此外，相比一线城市的商住倒挂，二三线城市的商业价格远比住宅高，商业物业也比住宅缺乏，因此世茂股份的商业物业出售也斩获颇丰。今年上半年，常熟世茂世纪中心推出商铺，餐饮区商铺均价已经达到14000元/平方米，商铺目前已售80%。而此前徐州世茂项目出售的330张商铺预约卡也被一抢而光，而该项目SOHO办公的预约卡也将于近日出售。