世界杯刚结束，“消停”了才一个月的房地产市场又开始躁动起来。《上海证券报》报道，6月底，高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，防止楼市调控对经济造成误伤，市场传言部分宏观调控措施可能退出。结果没高兴两天，中国住建部、银监会、国资委纷纷出头，高调澄清“坚决执行宏观调控政策不动摇”。

　　这个“乌龙事件”反映出一个事实：宏观调控确实击中了行业的要害，房地产企业对调控的忍耐已经逼近极限。高层委派调查团之事未必是空穴来风，这也暗合最近中央领导同志密集调研的精神，说明现在是一个重要的政策窗口期。而开发商迫不及待在这一时刻发声，就是想先声夺人，争取影响中央的决策取向。如果说调研就意味着调控政策的退出，未免太一厢情愿了。那么国家调研楼市的真实目的何在呢？笔者认为，《华尔街日报》的分析不无道理：鉴于市场上对世界经济二次探底的担忧又一次浮出水面，中国政府在今年下半年的某个时刻再度出台较大力度的经济刺激措施看来已无可避免。中国政府如果想在两难困境中险中求胜，必须抓住中国经济尚未出现明显着陆迹象的这几个月宝贵时间，以快刀斩乱麻的魄力将楼价一步调控到位，以便为下一轮经济刺激措施出台后楼价的平稳回升创造条件。

　　不要低估国家促进经济转型的决心，摆脱对房地产的GDP依赖，将是一个长期政策取向，不要幻想政策上会给房地产业“松绑”，研讨未来房地产市场生态，加快企业的转型才是“王道”。由于国家几乎对住宅的投资品属性持否定态度，因此，住宅的无限需求神话已然破灭，因此，靠住宅大规模快速开发快速销售快速扩张的模式已经行不通了。未来的房地产市场将是个精细化开发销售的市场。

　　另外，商用物业市场可以预见将成为房地产开发的另一个主战场。两个例证可以证明这一点。一个是：上半年大连万达集团(企业专区,旗下楼盘)销售额362亿元，无限逼近房地产业带头大哥万科的367.7亿元销售额，商业地产的带头大哥与住宅开发的带头大哥相侔，笔者认为这是个很有指标意义的事件。再举一个本地的例子：合景泰富上半年卖得最好的楼盘竟是位于科学城的商业地产项目科汇金谷，正所谓“东边不亮西边亮”，住宅销售停滞，商业地产成为名副其实的“现金奶牛”，这对那些仍沉浸在指望政策转向的企业无疑是个不小的启示。