张海丽 

　　2010年4月新政以来的两个月内，上海市住宅成交量极度萎缩，创出了历史的低量。反观商业地产，仲量联行近期发布“上海商业地产强势回暖”的研究报告，显示上海办公楼二季度租金环比上涨3.9%，商品空置率降至0.8%。商业地产的投资价值和时机逐渐显现。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，沪宁高铁的通车，未来沪杭、宁杭高铁通车后，长三角“一小时都市圈”基本形成，作为核心的大虹桥地区必然受到全国关注，人流必然带来商业地产的发展机会。目前区域内高品质商业地产稀缺，可售的项目主要集中在普陀长风商务区。

　　据了解，长风商务区内商业项目多以散售为主，其中旭辉商务广场的套均面积不足55平方米，其他项目单套面积也在150平方米上下。位于大虹桥长风生态办公区域内的汇银铭尊，是大虹桥区域内的典范，其不仅坐拥长风EBD优越位置，让客户尊享水岸生态经典办公，而且也是苏州河畔罕见大型总部商务办公集群。项目以整售为主，目前已入驻的“劲霸男装、兴达国际”等国际知名企业，都是购买整栋物业作为其长期上海发展的第一步。