已经亮相近6个月的华联万柳购物中心，仍处于“半成品”阶段。昨日，记者走访发现，该商场近半数店铺尚未营业。实际上，由于品牌布局速度与商业放量不匹配，一批在上半年开业的商业项目普遍入驻率不高。

　　商户急盼改变“半成品”

　　昨日，记者走访华联万柳购物中心看到，地下一层到地上五层的不少店铺都处于空置中。如果以每个品牌占据一个店铺粗略统计，这家商场可容纳约100个品牌，根据商场公告栏显示的信息，商场3-5层已开业的品牌约为21家，加上其他楼层已开业的品牌，未开业店铺占据了商场的“半壁江山”。

　　品牌入驻率低，商场的客流难以得到保障，一些已入驻商户急盼这一局面能够改善。当记者走访即将开业的餐饮品牌海底捞时，多名工作人员同时涌向记者、派发订餐卡：“无论商场招商进度如何，海底捞近两天就开业，就餐享受8折优惠。”

　　实际上，华联集团对华联万柳项目颇为看重，华联股份公告称，计划募集16.5亿元用于9个物业项目，其中，近6亿元用于收购万贸置业有限责任公司60%股权，而该公司最主要的资产就是万柳购物中心。

　　项目选址增加招商难度

　　对于较低入驻率的现状，华联万柳方面昨日并未做出正面回应，只表示目前仍处于试营业状态。不过，记者在华联集团官网看到的信息是，“万柳购物中心经过一段时间的精心筹备，于2月6日隆重开业”。

　　在业内看来，华联万柳购物中心选址地铁10号线巴沟站，是看中轨道交通带来的大批客流。不过，该站的位置较为特殊，巴沟站是目前10号线西端的终点，从东部而来的客流一路需要经过燕莎、中关村等多个大型商圈，大量顾客会被截留。

　　某知名商场的一位老总表示，除了餐饮品牌大多会在较小范围内多布局网络外，知名品牌对于“铺点”极为挑剔，一般不会同时进入相邻的两家商场。华联万柳购物中心距离金源新燕莎MALL只有几公里，而金源新燕莎MALL已经入驻的品牌超过500个，这为华联万柳项目的招商增添了难度。

　　品牌商跟不上商业放量步伐

　　其实，华联万柳购物中心折射出北京上半年新入市商业项目的普遍现状。统计显示，除了华联万柳，上半年北京还有太平洋百货华熙乐茂店、翠微广场、嘉茂翠微店、天虹百货国展店、新世界女子百货、朝阳大悦城和三里屯Village北区等6个项目开业。

　　不过，由于多数知名品牌商的布局速度难以跟上商业放量的步伐，新商场普遍存在入驻率不高的情况。世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明曾表示，上半年开业的商业项目中，只有翠微广场、天虹百货国展店和朝阳大悦城等以接近“满租”的状态开业。

　　在政府宏观调控和住宅地产行业竞争加速导致利润率摊薄的背景下，商业地产项目越发受到地产商青睐。一项数据显示，今年下半年，预计还将有6个新项目进入北京市场，新增商业面积近30万平方米。

　　在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，商业集中放量需要合理规划作为依托，而项目本身还要准确把握目标客群，找准定位。

　　商报记者 李铎 实习记者 姜子谦