当前楼市低迷，摩根大通亚太区董事总经理龚方雄跟很多看空中国房地产的人不一样，他指出，中国经济下一轮发展必须靠内需的发展，内需的发展空间在哪里？首先，房地产的空间是很大的。很多人将中国、日本和其他国家进行对比，虽然目前经济规模跟日本差不多，处在世界第二第三大的经济规模，达到了5万亿美元，但是中国城市化率只有46%，发达国家的城市化率达到了70%，中国城市化率每年以1%—1.5%的速度上升，每一年中国新增的城镇人口差不多是2000万左右，这意味着，中国每一年都要造一座像上海、伦敦、纽约、东京这样的城市，每一年造这样的城市吸收新增的城镇人口，对房地产的需求，对投资的需求，对基础建设的需求和拉动是巨大的。

　　只不过，住宅房地产业和商业地产最近几年的“钱途”会不一样，龚方雄认为，现在从短期来讲，中国对住宅商品市场的价格很敏感，政府不鼓励不支持甚至是压抑住宅地产的投资，但是对商务地产的投资不会打压，不会压制，中国还是要发展，服务业的发展是需要载体的，而商业地产就是服务业的载体。广州历来商贾发达，因此商业地产的前途是非常光明的。