新浪财经讯 7月9日消息，在住宅市场因宏观调控而出现量降价跌的局面时，商业地产又悄悄热了起来。但今日崇邦集团执行总裁郑秉泽在沪指出，上海等一线城市的商业地产已经是供远过于求，上海4平方米的商业地产人均面积已超过了公认饱和水平的三倍。

　　郑秉泽是在今日的中国商业地产峰会暨2010年中国城市综合体高峰论坛做出上述表示的。“上海商业地产人均面积是4平方米，而国外普遍认为人均1.2平方米就是饱和市场。”崇邦集团执行总裁郑秉泽如是说。

　　宝龙地产执行董事刘晓光也赞同：“商业地产的体量已经超过了人均应有的体量。”

　　今年4月份以来，在宏观调控之下，中国的商品住宅市场开始出现成交量低迷、价格松动下滑的态势，不少房地产开发商开始转而进入商业地产领域，并由此带来了城市综合体热。

　　尽管目前中国一线城市的商业地产市场已是饱和状态，但不少商业地产商仍然看好其前景，因为以历史的眼光来看，商业地产在中国又是一个朝阳产业。

　　“无论是商业总体规模，还是大型商业所占市场份额，与发达国家相比，中国还存在非常大的差距，各方参与主体都还在摸索过程中，经验积累有限，环境不够成熟，所以行业在发展中一路上都会碰到许多的问题和挑战。”上海市建筑学会商业地产专业委员会主任、弘基企业集团副总裁、三益建筑设计有限公司院长高栋表示。

　　他还指出，随着中国城市化进程的推进、消费升级需求，商业地产在中国将迎来新的发展契机。其他商业地产企业代表也认为，商业地产领域仍有空间。(洁琳 发自上海)