三五年内上百家商品交易市场要外迁

　　“不降反升，专业市场悄然成投资者眼中的‘香饽饽’”、“‘成都荷花池市场’10月底关闭”、“3至5年内，成都上百家商品交易市场将变迁”……近日，多条备受成都房产业界关注的消息都直接指向了专业市场。很多业内人士的预测，在未来3到5年内投资者的方向将会顺势地“由住转商”，而成都的专业市场板块，将在各方合理规划打造下，成为他们投资的重要方向。

　　抓住机遇

　　专业市场纷纷强势出击

　　“这段时间很明显感受到住宅投资受到的调控，投资压力或成本开始变得比较高，因此我更关注商铺投资。”某企业高管周先生最近十分关注专业市场的许多信息。

　　根据不完全统计，现在成都市场上正在招商、销售的专业市场不低于20个，涵盖了汽车汽配、家居建材、五金机电、专业工程机械、家纺服装、印刷物资等等多个不同的行业种类。而且从规模来看，从最小的占地十几亩、几十亩到大的几千上万亩不等。“选择余地较大，而且，很多专业市场都是有‘提档升级’的说法。”周先生认为，从商铺本身的投资价值来看，因为都是随着城市规模的不断扩大，开始外迁到三环以外重新打造，不仅在外部交通、内部规划上进行全新打造，有些还将运用上电子交易平台帮助商家经营。

　　地产分析人士认为，从目前新政的调整方式和目标来看，商业地产或将成为投资者继续楼市投资的最佳领域。以前住宅的首付比例一直是3成或更低，而商业地产的首付比例从来都是5成，利率也比住宅高，而现在终于商业地产和二套房站在同一条线上，首付比例都为5成，而且具有稳定投资回报的商业地产无疑将成为以后楼市投资的主力，特别是专业市场。

　　5年内

　　绕城高速变身财富新干线

　　近日在成都市商务局举行的一次新闻通气会上相关负责人曾透露，“3至5年内，成都中心城区的上百个交易市场都将全部迁至绕城高速周边区域。”而北部商贸、青白江、双流、龙泉驿四个商品市场集中发展区，及彭州市濛阳镇后备发展区将作为主要承接地。

　　“再建一座互通立交桥，打通货运大道通往绕城的便捷通道，对改善整个大城北区域商业交通配套有很大的促进作用。”日前，一条有关城北绕城区域的一个交通方面的利好消息极大地刺激了许多投资者成都中铁运龙物流有限公司营销总监肖伟认为，从运营商业地产的角度看，交通放方式的改变，不仅是对原有市场布局的再次优化，同时也直接改变了区域内市场未来的发展前景。肖认为，城北现在新修建的专业市场有些在一定程度上却仍然要依托川陕路，“交通瓶颈”又成为了这些新兴专业市场不得不面对的尴尬现实，但现在即将开建的互通立交桥，将有力助推区域内专业市场的发展。

　　记者钱乐亮