■简介

　　垡头功能区核心区位于北京中心城东南部，涉及垡头、南磨房、王四营、十八里店等街乡，紧邻东南四环和京津塘高速，北接京沈高速，东接京津第二通道，是北京中心城与津、冀等环渤海经济区距离最近的区域。

　　本次规划方案征集范围东为郎庄西路、通惠灌渠，南为萧太后河、化工路南侧及城市铁路环线，西为垡头西路、北为京沈高速。重点项目包括中关村国家自主创新示范区垡头基地和北京朝阳港。

　　本报讯 (记者郭爱娣)北京垡头功能区暨环渤海总部商务区规划设计方案征集活动昨天启动。据介绍，垡头功能区核心区规划用地面积15.6平方公里，建成后有望成为北京中心城的东南门户形象区，其中建筑总面积1300万平米，最高楼宇不超过200米。

　　参加本次方案征集的包括英国BDP景观设计有限公司、万科企业股份有限公司、上海市城市规划设计研究院、清华规划设计研究院等在内的7个由规划设计机构、地产策划机构、房地产开发单位共同组成的联合体。

　　根据规划部门对该功能区核心区的设计要求，这块土地将会主要用于发展文化创意产业、商务办公、建设总部商务区以及满足居住功能等，目前已经确定的项目包括中关村国家资助创新示范区垡头基地和北京朝阳港。

　　另外，位于该区域内的工业老厂区——北京焦化厂将启动230万平米建筑面积的规划建设，新增工业旧址风貌园、地铁车辆段和综合开发区等3个区域，“变身”成工业遗址公园。

　　■解读

　　垡头将建东城崇文定向安置房

　　根据规划部门对垡头功能区核心区的规划设计要求，这块土地区域内的居住用地所占比例将控制在25%至35%。在这些居住用地中不仅有朝阳区王四营乡的农民安置房项目，而且还有专门用于东城区和崇文区两个老城区的定向安置房项目。

　　东城区有关负责人介绍，目前，东城区哪些地方的住户会迁往垡头、涉及多少户等还未确定，具体情况还需与朝阳区协商。

　　东城老旧城区的拆迁改造工作涉及市民较多。此前，东城区已和顺义区结成人口疏散“对子”，已在顺义区仁和镇安排了1.75公顷土地，用于东城人口外迁。

　　商务区最高楼宇不会超200米

　　“与现有的交通状况相比，垡头地区的出行难题将得到很大程度的缓解。”朝阳区政府相关负责人表示，除了建有大型公交场站之外，规划中的地铁M7号线也将在焦化厂附近设立站点。

　　此次垡头功能区核心区规划设计明确要求结合经济型与低碳理念。“商务区的建筑不会一味追求楼宇高度。”朝阳区政府相关负责人表示，未来该区域的最高楼宇高度将不会超过200米，最终规划方案将于12月底上报市政府审批后对外公布。

　　为打造宜业宜居的东南门户形象区，环渤海总部商务区的绿化面积将不低于140万平米，并在萧太后河、大柳树沟河道两岸设计开敞空间，让人们可以享受亲水景观。