新浪房产讯(文/联会)新政后苏城首场大规模土地拍卖遇冷，此次推出的40宗地块中，底价成交和竞拍的各占据45%，流拍地块占总推量的10%。在拍卖当天17幅参与竞拍的土地中，只有5幅住宅用地，平均涨幅仅为19%；剩下的12幅地均是商业或批发零售地块，平均涨幅达53%。

　　此次土拍传递出一个强烈信号：商用地热过住宅地，开发商对商业地块表现出较高热情。在商业地块中，3宗地块成交价格翻倍，涨幅超过100%。对于此次土地拍卖商用地热过住宅地的现象，不少开发商表示，此次土拍住宅用地趋冷主要是地块总体定价较高，在楼市新政调控下，开发企业对整体住宅市场信心不足。

　　因政得福 商业地产成房企“避风港”

　　新政后苏城首次土拍的17宗土地中，成交价翻一番3宗土地均为商业用地，2010-B-4号地块竞拍单位甚至多达10家，成为此次土拍参拍单位和个人最多的地块。随着国家对楼市的调控深入，住宅市场出现了较大波动，而商业产权用地在新形势下逐渐受到青睐。

　　中润苏州中心副总史世彬此前接受新浪乐居参访时表示：“2010年是苏州商业地产的元年，未来三到五年商业地产将会加速发展。目前苏州的商业地产这一块还比较欠缺，发展空间和增值潜力巨大。”

　　新政调控将苏城住宅项目与商业劈成两种光景，住宅方面，上周苏州全市商品房成交仅317套，日成交不足50套，而另一边沧浪新城商业巨舰亿象城开盘售罄，1000套商铺在6000组客户的追捧下，在3个小时内一抢而空。商业地产火爆与住宅市场的冷清反差之大可见一斑。

　　“半熟居住板块”商业地或成下半年土拍新宠

　　从2009年至今年的多场土地拍卖中，商业地块一直都是亮点，在新政调控敏感期内的商业地块价值更为突出。在本次土地拍卖中，中心城区内的商业地块逐渐多起来，平江区、沧浪区、金阊区都推出了优质商业地块。在东环路改造工程的范围内，政府扩大中心城区商业吸纳能力的意图也非常明显，位于东环路东、东城世纪广场北的苏地2010-B-17号地块在7家竞拍单位的竞拍中，这块地被此前一直致力于做住宅项目的苏州本土房企美田房产拿到，最后成交楼面单价达到9445元/平米。

　　在三幅成交价格涨幅超过100%的商业地块中，位于平江区苏站路南、广济北路西侧的2010-B-4号地块涨幅114%，吴中区甪直镇鸣市路南侧2010-B-12号地块、园区娄葑镇扬庭路东、横二路北2010-B-16号地块涨幅均为112%。

　　仔细分析涨幅较高的这3幅商业地块，周边居住商业氛围已然成熟。加之新政对于住宅市场的影响，越来越多具备一定资金实力和开发经验的房地产开发商把投资方向从住宅开发转向了商业地产项目。

　　高成熟区域往往是兵家必争之地，同时也意味着高溢价率。那么商业地产的下一轮机遇在哪？对此，有业内人士指出，一些新兴的“半成熟居住板块”，居住氛围尚不浓厚，但未来将成居住热点的区域值得关注。“如邵昂路板块，集中了吴中、招商、新城、首开等多家品牌房企，再如拥有亿城、雅戈尔、九龙仓品牌房企的东沙湖板块，一旦有商业地块推出，或将成为下半年土拍市场的新宠儿。”