昨日(6月16日)，和平区居民肖女士拨打本报热线电话咨询，最近遇到推销海南产权式酒店的工作人员，其宣称可“拥有50年产权，年回报率6%”，询问投资这种地产是否有风险。记者随后调查发现，目前我国的产权式酒店行业相关法规尚不健全，一些酒店项目频繁更换管理机构，导致投资者收益难以变现。

　　据了解，产权式酒店是旅游地产的一种，开发商以房地产的销售模式将酒店客房的独立产权出售给投资者，每一套客房都拥有独立的产权。投资者可像购买商品房一样投资置业，再将客房委托给酒店管理公司获取投资回报，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。目前，海南、北京、广州等地产权式酒店的发展已经初具规模，本市滨海新区也有不少产权式酒店项目入市。

　　记者联系了向肖女士推销产权式酒店的销售人员，销售人员宣称该项目“位于三亚市，年投资回报率6%，16年即可收回全部投资，且不包括相关升值，购买者可以享受一年45天的免费入住”， “酒店管理方会每月返还给购房者一定的回报，前5年每月800元，此后会逐渐加大回报力度“。当记者询问投资后能否随时卖掉时，销售人员表示10年以后才能买卖。

　　中原地产投资顾问部相关专家表示，目前产权式酒店行业的相关法规并不健全，酒店管理机构都是房产商替投资者选择的，而且在40或50年的时间里有可能不断变化，开发商承诺的投资回报很难兑现。还有一些开发商在销售合同中设定交易条件，明确投资者要经过很长时间以后才可自由买卖，存在较大的风险。