商报记者 袁晨晨

　　日前，坐落于静安寺的会德丰国际广场获得了竣工验收备案证书，成为2010年浦西唯一竣工的超甲级写字楼。商报记者了解到，当前，会德丰国际广场的出租率已达35%。

　　浦西唯一竣工超甲级写字楼

　　据介绍，楼高270米的会德丰国际广场由享誉全球的Kohn Pedersen Fox建筑师楼设计，是目前浦西最高的建筑，大楼拥有46个标准办公楼层及4个高规格的交易楼层，其中标准楼层面积为2100平方米，另有以有盖天桥连接的2幢独立裙楼(南院及北院)，将为租户提供世界级零售及餐饮设施。近日，会德丰国际广场刚刚获得了竣工验收备案证书，也成为了2010年浦西唯一竣工的超甲级写字楼。

　　商报记者在项目现场注意到，会德丰国际广场位于南京西路1717号，居静安寺核心位置，东面正对静安公园和越洋广场，东北对街是静安寺及久光百货，轨道交通2号线静安寺站近在咫尺，西面紧贴着上海市少年宫，而南侧则临近延安西路高架，堪称上海浦西的顶级地段。

　　据悉，自启动预租以来，会德丰国际广场吸引了较多跨国公司的关注，目前已取得多份租赁合同的签署，另有一部分处于最后洽谈阶段，东芝和资生堂都将入驻会德丰国际广场。

　　商报记者从九龙仓方面了解到，会德丰国际广场的目标是在年内达到出租率40%。而据相关知情人士透露，会德丰国际广场的这一目标已经接近实现，目前，其写字楼出租率已经达到35%左右。

　　写字楼市场行情回暖

　　事实上，进入2010年，上海写字楼市场行情正在逐渐复苏。

　　“从去年第四季以来连续2个季度的净吸纳量可以看到，浦西的写字楼市场正在稳定地逐步恢复。在中国稳定的经济走势下，众多跨国公司已经开始重新评估它们的拓展计划。这从会德丰国际广场日益增多的租赁询问中可见一斑。”仲量联行常务董事顾东尼这样表示说，“作为南京西路的最新瞩目地标，我们坚信随着会德丰国际广场的正式落成，它强劲的租赁热潮将会持续。”

　　世邦魏理仕(上海)办公楼部高级董事及总负责人江浩添进一步指出，当前，租户更关注写字楼本身的质素和设施的灵活性，而不是单靠成本作决策，“在高增值的制造业公司、制药企业和专业服务行业，租务活动尤其活跃。”

　　此外，根据DTZ戴德梁行2010年一季度物业报告显示，目前上海甲级写字楼平均租金仅为5－7元／平方米／天，虽然有所回升，但尚未回复到2008年金融危机爆发前的租金水平。DTZ戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆认为，随着国内市场的信心恢复，企业重新制定发展计划，租售需求也有所回升。而“随着目前供应的逐步消化，一旦核心地段的优质物业供应稀缺，租金必将加速上涨，未来租金回报率将会有明显回升。”陆逢兆这样表示。

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　　九龙仓集团有限公司

　　会德丰国际广场由香港九龙仓集团(0004.HK)投资开发。九龙仓集团始创于1886年，于香港联合交易所上市，是会德丰有限公司的附属公司。目前，九龙仓集团土地储备及投资物业总楼面面积超过900万平方米，九龙仓旗下的香港核心物业——海港城及时代广场，合占其集团资产总值约一半。其中，海港城位处尖沙咀商业枢纽，总楼面面积共达78万平方米，包括优质写字楼、商场、服务式住宅、酒店、会所和约2000个车位，是香港最大型的购物、饮食及娱乐中心；而时代广场则座落于铜锣湾心脏地带，优质商场连甲级写字楼的总楼面面积约18.6万平方米，是该区最具代表性的建筑物之一。