本报讯  在此轮政府房地产调控对住宅市场形成抑制的背景下，商业地产市场却出现了不同程度的“补涨”行情。中国不动产研究中心昨日发布的报告认为，商业地产市场已呈现回暖趋势，持续已久的商住倒挂现象也有望借此机遇得到改善。

　　目前，北京地区商住倒挂情况严重，就CBD区域的情况来看，住宅平均售价已突破4万元/平方米，而商铺售价也仅为4万元/平方米，甲级写字楼的价格是3.5-3.6万元/平方米。按照行业惯例，同等区域内商铺价格应是住宅价格的1.5-2倍，写字楼的价格应是住宅价格的2倍。

　　而在楼市新政出台后，北京多个区域商业地产项目售价和租金都出现了上涨的趋势，多个典型商铺项目售价上涨范围从几千元到上万元不等，大量商业项目的租金涨幅平均在每天1-2元/平方米，典型项目租金平均涨幅达到22%。

　　报告认为，导致商业项目售价和租金上涨的原因，主要是由于经新政调整后，商业地产在首付、贷款利率、投资回报率等方面的优势愈加凸显，之前一直热衷投资住宅市场的投资者们发现了商业地产这块价值洼地，出手购买商铺也顺理成章。在目前商业地产向好的市场背景下，开发商对一些品质优良项目的价格进行上调也属于正常现象。

　　报告显示，未来将有两股强势资金共同涌入商业地产市场。一方面，近期包括建行、工行在内的5家知名银行已陆续取得金融租赁公司资质，另有光大银行、兴业银行等也提出了资质申请，这些银行成立金融租赁公司后，将设立专项资金用作购买商业地产。粗略统计，未来这些金融租赁公司将在商业地产行业注入近千亿资金。

　　另一方面，有超过50%的投资型客户表示，迫于地产调控新政的压力，他们将把投到住宅市场的资金改投到商业地产。再加上早在2009年底就陆续抛售了手上多余房产，楼市新政之后就处于闲置状态的资金，粗略估计，从房市逃离后等待投资的闲散资金至少有3000亿元。

　　该报告认为，在住宅市场投资受限的情况下，商业地产成了游资流入的重要方向。此外，住宅市场受政策打压，在需求萎缩的情况下，各地产商纷纷转战商业地产是行业发展的必然趋势。预计 2010年商业地产将出现大幅回暖，空置率下降，将带动一轮商业地产开发热潮。