上月东莞住宅量价齐跌,却旺了商铺市场。近日,信息时报记者从东莞中原地产研究中心了解到,由于多数投资者的资金由住宅市场流入商业地产,近期东莞商铺成交量价两旺,价格比之4月更是飙涨五成。
住宅方面,业内人士认为,6月是传统成交淡季,预计成交量将保持在低位水平,而市场将会全面进入调整期。
住宅遇冷资金转投商铺
近日,东莞中原地产研究中心发布《2010年5月东莞房地产市场分析报告》显示,5月东莞商铺成交非常旺。数据显示,5月东莞商铺成交均价为14977元/平方米,而4月仅为9713元/平方米,价格涨了54.20%。而去年5月的商铺成交价也仅11528元/平方米,同比涨了近三成。
记者了解到,比起4月新政未出时,5月东莞非住宅中的商铺、车库、写字楼供应大幅增加,这主要是因为新政对住宅市场影响很大,而对商业地产影响非常小,因此很多投资者转向商业地产。
在这一形势下,开发商则顺势推货,比如东城中心、东方威尼斯广场、天骄峰景二期、骏豪商务中心、景湖名郡等项目,都推出了商铺进行售卖,使得东莞商业地产供应出现一波“小高峰”。
业内人士认为,许多投资客从住宅市场转移到商业地产,开发商顺应市场需求加推商业物业,可以预测,东莞商业地产应该会持续活跃一段时间。
房价环比略降同比仍涨
住宅方面,东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,5月东莞商品住宅均价为6843元/平方米,环比下降8.87%,同比上涨12.53%;其中,普通住宅均价为6357元/平方米,环比下降6.64%,同比上涨17.37%。
5月东莞全市商品房价格中除商铺外,其它物业成交均价环比全线飘绿,这主要是由于5月以来成交持续低迷,周成交量仅在5万平米左右徘徊。
合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为,进入6月传统淡季后,在没有新盘的支撑下,预计成交量将保持或低于5月的低位水平。
记者近日走访楼市了解到,部分开发商处于出货回笼资金的考虑,营销力度有所加大,促销优惠有所升温,营销招数也越来越多,众多开发商均推出了部分“特价房”。
“特价房促使整体成交均价有较为明显的下降,价格松动迹象明显。”东莞中原地产研究中心经理车德锐认为,目前市场成交低迷,开发商压力剧增,买卖双方议价空间将增大;而部分开发商的“降价”方案也在酝酿中,市场将全面进入调整期。
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