在收购中莎广场的过程中，高和投资称得上是一只“闪电基金”。在宣布完成收购仅一个多月，中莎广场即准备逆市开盘，这样的资金周转速度，在私募股权投资基金中十分罕见。

　　中莎广场是北京房地产市场调控后，民间资本的第一次集体收购。据记者了解，在中莎广场进入预售的同时，银河SOHO及光耀东方广场两个北京今年最大体量的商业地产项目，亦将先后展开销售。

　　在住宅市场进入“休克”后，商业地产项目却展开了逆市营销。

　　6月8日，在中莎广场进入预售排号阶段，一个名为“百万销售精英俱乐部”的组织在中莎广场宣布成立。这个俱乐部汇集了来自SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)、星河湾、龙湖等多家大型开发商的销售总监及精英销售人员。进入俱乐部的条件是年度实现个人销售金额2亿元以上，年度实现个人销售佣金至少达50万元。

　　该俱乐部的组织者“百万俱乐部”秘书长王柯向记者表示：“百万俱乐部是一个纯粹的民间组织，成员不代表所属公司，成员资格由销售额决定，如果俱乐部成员一年的销售金额不能达到标准就会自动退出。目前俱乐部成员有30多人，每个人代表2亿-3亿元销售额，随着俱乐部规模的逐步扩大，一次集体共识带给市场的影响甚至超过任何一家房地产公司。”

　　“是投资价值决定价格。” 高和投资董事长苏鑫表示：“租金回报率在5%以上的项目是可以保证长期给客户以投资回报的，而回报率在2%以下的项目，则显然存在着巨大的价格泡沫。中莎广场正是依据这一原则定价的。”高和投资与其他私募股权投资基金最大不同在于其主要团队具有丰富的市场销售经验，苏鑫在成立高和投资前，曾在SOHO中国长期担任副总裁。

　　“在流动性比较充裕的情况下，募集资金并不是什么难事，难的是怎么寻找投资出口。”苏鑫认为：“中莎广场选择逆市开盘，主要出于其对市场的判断，因为以寻求避险为主要目的的安全性资本主要看重核心地段价值和性价比。” 据记者了解，中莎广场价格在3.2万-3.5万元/平方米，低于燕莎商圈周边多数同类商业项目价格。商报记者 王营