随着祖庙路上的商铺陆续撤场和拆迁，多家商铺开始向周边转移，这也使得周边的商铺租金水涨船高。南都记者前日了解到，截止到5月底，人民路上有商铺的租金已经比去年同期上涨三成。同时，随着桂城部分区域的生活和商业氛围不断成熟，商铺租金也纷纷上涨，有的更是比去年增加了六成之多。

　　业界分析认为，禅城和桂城租金上涨明显，一个是因为其商业氛围成熟了，二是新政对商业地产限制较少，致使投资者热钱纷纷流入商业地产，在推高售价的同时，也推高了租金。

　　禅城桂城涨幅明显

　　满堂红佛山公司总经理温兆强介绍，原来比较热点的区域商铺租金年递增幅度大约是5%-8%，最近两个月增幅上涨明显，达到了10%-15%。禅城和桂城的涨价明显。

　　南都记者了解到，目前，人民路、卫国路和普澜路等商铺比较集中路段的商铺出现了“抢铺”的现象，租金也随即水涨船高。有中介公司统计，截至上月底，人民路部分商铺的租金，已经从去年上半年的350元/平方米，上升至400-450元/平方米，上涨幅度接近三成。

　　随着南海广场二期将在年内动工的消息发布，以及沿线商业地块在去年底成为年度楼面地价单价地王，位于千灯湖板块和旧城区之间的南海 大道商业氛围也开始更加成熟。记者从满堂红工商部了解到，商铺单位去年的租金大约为150元/平方米，现在已经上升到240元/平方米，增幅达到了六成。

　　商铺售价也在提高

　　“住宅市场已经相对高位了，而且新政下，投资二套住宅的门槛已经和投资商铺相同，同样的风险下，商铺的稳定性和收益明显更高，因此新政之下投资一些有发展前景的商铺是目前比较好的途径。”从事房地产代理行业的林小姐告诉记者，随着广佛地铁的开通，佛山的商业地产即面临挑战也有很大的机遇。

　　在417新政出台伊始，有专家就预测投资客的热钱从住宅转向处于风暴之外的商业地产。实际情况也证实了这一点。在商铺投资比例增加的同时，商铺的售价也开始提高，南都记者从周边地产中介公司了解到，保利水城某50多平方米商铺，去年的售价大约为3万元/平方米，今年已经增加到4万元/平方米，增幅达到33%。

　　业内人士表示，商铺售价的上涨，必然会拉动租金的上浮，虽然目前的租售比还存在明显的差距，租金水平还低于售价的水平。

　　个案

　　租金年年涨 经营没改善

　　在城南开店的李先生告诉记者，他租的商铺一连签三年，第一年租金是8800元/月，第二年递增10%达到9730元/月，第三年要递增20%，达到了11670元/月。

　　“现在周边的人气确实是越来越旺了，但其实生意没多大改善，而且收入不是很稳定。可是租金涨得可没停过，最近一段时间尤其明显，照这样下去有可能会亏本。”李先生无奈地表示，“开不起来只能是自己关门走人了。”