住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确规定二套房的认定不仅要以家庭为单位，并且执行认房又认贷的严厉政策(详情见昨日本报报道)。业内人士表示，“二套房标准”进行了明确，但仍有一些问题留下悬疑。

　　异地购房可钻空子？

　　外地人买房无法核查其名下的购房记录，因为房屋登记系统还没有实现全国联网。

　　据《21世纪经济》报道，由于目前国内民政系统、银行征信系统、房产系统、资产系统相互之间均不联网，便使得实际操作中可能出现一些规避行为。中原地产一位人士曾举例称，由于民政系统内部并未联网，夫妻中非本地的一方，可回原籍开出单身证明，最后可以个人名字购得“第一套房”。

　　家庭住房数难核查？

　　家庭购房记录如何核查。目前部分地区房屋登记还是以个人为单位，除非夫妻联名购房，否则无法在核查一个人的购房记录时得知其配偶是否有房产。

　　对此，通知有相关规定：由房地产主管部门查询并出具书面查询结果，没法查询的由借款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。诚信保证不实的，将记作不良记录。提交保证书的效果如何，有待实践检验。

　　离婚后再买房算几套？

　　通知规定，只要购房者名下有一整套房产再买房即算二套，那么对于夫妻共有一套房产，各占50%的产权，然后离婚，双方需要再买房的，是否算作二套呢？荧灿地产总经理顾晨天认为，政策里没有明确规定，但是从常理上应该算作首套。

　　商业地产是否算在内？

　　过去对于个人买底商等商业地产是否算作是有房族没有明确规定，而4日出台的新规同样也没有作出解释。由于之前商业地产不受二套房限制，因此在住宅市场受新政影响低迷时，商业地产项目逐渐成为新的投资渠道。