成都的住宅产品无论规模和档次在全国都是一流的，而商业地产却相对滞后□商业放量可能会对后市有一定影响，开发商在定价、组合营销方面可作更多考虑□对于即将开通的轨道交通，众开发商表达出高度关注，将不遗余力打造精品项目。

　　进入2010年，一个庞大的数据让业内人士振奋不已，近千万平方米的商业地产将喷涌而出。在新一轮宏观调控之下，成都的商业地产格局是否因此而改变？投资者又该如何选择合适的商业物业？未来的商业将有哪些机遇？

　　种种疑惑下，5月28日下午2点，由四川日报报业集团主办，华西都市报、成都报道社承办的“2010成都商业地产高峰论坛”在南湖国际会议中心如期举行，以成都市房地产行业协会秘书长黎光成为代表的专家学者们；包括新希望地产、花样年、中大地产、苏宁置业、元贞、北京城建、旅游会展旅游集团等近40家实力开发企业和研究机构、银行等齐聚现场积极建言，一起就成都商业地产的现状和未来发展趋势进行巅峰论道。

　　背景住宅销售僵持下的商业投资“冲动”

　　4月，史无前例的楼市调控开始降临。在新政“满月”之时，我们惊奇地发现，一边是住宅的趋冷，另一边是商业物业的日益活跃。对此，成都市房地产行业协会秘书长黎光成认为，一直以来，成都的住宅产品无论规模和档次在全国都是一流，而商业地产方面却相对滞后，从全域成都范围来看，人均拥有量还非常低，缺口较大，目前一些高明的开发商和购房者已经意识到这一机遇，成都的商业地产目前正在向着一个良性的趋势发展。

　　与会开发商们均印证了这一说法，“商业地产与住宅地产金融差距的缩小，让商业的优势开始凸现；对于通胀的预期也使投资商业地产成为了近期的热点；与此同时，购房者对于投资价值的判断，商业回报明显高于住宅。”新希望集团房地产事业部常务副总裁曾德浩对目前商业物业受热捧的原因进行了分析。他指出，在商业全面走向繁荣的过程中，城南是最为核心的样板区域，“搞懂了城南的商业布局，就搞清楚了全域80%以上的商业。”

　　成都中大地产董事长表示出了对商业地产的看好，“今年的商业放量非常大，在新政下我非常看好商业地产。从中大城西项目来看，三万平方米的商铺卖得非常不错。而接下来，中大在城西打造的高端写字楼也即将面市。”他还表示，在房地产从无到有再到规范，中大地产已经走过了18年，作为成熟的开发商，还要坚定不移地打造出最高品质的产品来获得市场的认同。中成房业总经理孙红认为之所以出现商业住宅冰火两重天，是政策将住宅和商业“拉近”，让投资关注点发生了转移。

　　解码近千万平米的机遇与挑战

　　千万平米放量的背后，是机遇还是挑战？机构代表中成房业总经理孙红建议，从收益方面来看，国际城南商业的价格甚至比住宅价格还低，造成了总价低的商业在近期的销售非常火爆，但未来放量的急剧放大，可能会对后市有一定影响，开发商在定价、组合营销方面可作更多的考虑。

　　“目前成都，像城西、城南的产业布局非常清晰，规划布局也有较高的前瞻性，这直接促进了写字楼的消化。”花样年实业成都公司总经理刘宗保谈到，目前许多国际资本均看好和首选成都，这对于成都来说蕴藏着不可估量的机会。

　　包括四川新港地产执行董事张红兵在内的众多开发商也表达出了对商业地产前景的一致看好。“在目前的市场状况下，今天上午我们代理的项目甚至两小时就清盘，这证明市场已经在发生变化。”张红兵分析，商业地产的春天已经到来，并会持续影响到未来十年。CPI的上涨达到5%，而存款利息仅为3%，在这种情况下，大家已经在开始花钱了，最直接的表现就是目前很多地产的商业租金已经有了20%以上的上浮。面对机遇与挑战，开发商们均表示出了极大的信心与决心。

　　未来商业地产更需十年磨一剑

　　“日本的六本木新城，开发、规划及建设周期长达17年，最后跃升成为东京重要的中心商务区之一。这说明商业地产是十年磨一剑。”华润商业运营总监邝海认为，不同于住宅是针对当前市场，商业地产需要有前瞻性，更需要静下心来研究市场，而华润正是要用这种心态来把市场做得更好，把万象城打造成首屈一指的精品。

　　会展旅游集团地产事业部副总经理季澄洪对十年磨一剑的思路表示出了极大的认同，他表示，在成都城市化进程的加快，版图的急剧扩张下，大家应更多的研究现代城市的商业类型、规律，“未来的市场前景很好，机会也很多，必须要静下心来！”张红兵建议，本土开发商应该更多的向港资开发商学习，学会两条腿走路，重视商业零售在地产开发中的重要性。同时，开发综合体项目时，应更多注意动线的设置等等，“开发住宅像读小学、开发商业像读高中、开发综合体则是读大学。”

　　刘宗保还向购房者建议，对于像城南这些新兴区域，仅仅用回报率来计算是不正确的，自由+投资的投资模式是最为合理的，不仅可以满足创业需求，未来十年的增值前景也非常可观。与此同时，对于即将开通的轨道交通，众开发商也表达出了高度的关注。通过本次论坛，不仅坚定了商业地产开发商们的信心，更一致表示，还将在商业地产领域不遗余力地打造出精品项目。 吴承蔚