5月最后一个周末，杭州迎来楼市调控新政后的首个开盘潮。

　　上周六、周日(5月29日、30日)两天，杭州共6个楼盘开盘，推出1000余套房源。汹涌的开盘量并没有带来期待中的降价促销，最高优惠仅为一次性付款96折，按揭98折。

　　维持高房价的各楼盘，预定量也显得不温不火。唯独其中的一处商住楼——钱江国际时代广场酒店式公寓开盘当日预定353套，占6楼盘总预定量的60%，在楼市低迷的环境下显得格外抢眼。有业内人士对此指出，浙江炒房客已转身投资商住楼。

　　炒房客转投商住楼

　　面对周末6个开盘楼盘，杭州的资深炒房客毛先生显得胸有成竹。在接受《每日经济新闻》采访时，毛先生表示：“目前一些楼盘预定量都下来了，但房价还没有下来，在这样的情况下，不妨先投资商住楼。”上周末，毛先生到达钱江新城的钱江国际时代广场，均价3万元/平方米左右的精装修酒店式公寓，在其看来“还算是比较便宜的”。

　　据相关统计，首次开盘的钱江国际时代广场，周末推出的1号楼512套房源中，商铺预定1套，写字楼性质的精装修小户型预定353套。该批房源户型45～80平方米，均价3万元/平方米。“对于楼盘所在的钱江新城核心区而言，即使是商业性质，但因其总价低，似乎也不贵。”毛先生向记者表示。

　　毛先生透露，仅其组织的投资团队，在钱江国际时代广场预定房源就不下10套。“现场还有不少操外地口音的投资客，应该是温州、台州方向的。”毛先生说，“其实早在新政之后，我们就开始投资一些酒店式公寓了，因为在房贷方面，酒店式公寓不受影响。”

　　但毛先生也对商住楼的未来表示出一定的担忧。5月17日，宁波市规划局、建委、国土局曾发布并从即日起实施《宁波市办公建筑行政许可暂行规定》。根据该规定，公寓式办公楼(含酒店式办公楼)的房屋产权所有人仅限于企业法人，并须依法履行企业法人的经营义务。

　　“我担心将来杭州的酒店式公寓无法办理产权证，不过杭州的酒店式公寓比较多，在政策出来之前，还是值得投资的，我相信即使将来会出台相关政策，也不会打击到之前的酒店式公寓。其实，大部分投资客也是和我一样的看法。”毛先生向记者表示。

　　中房指数研究院杭州分院研究总监曹旭东在接受采访时表示：“楼市新政对商业住宅来说没有影响，甚至有好的影响，把商业住宅的优势体现出来了。在市场方面，原先住宅的成交量要占到70%左右，而现在商业类地产在成交量方面经常占多数。”

　　杭州房产资深人士住在杭州网首席评论员丁建刚分析说，今后将会有越来越多的人需要酒店式公寓，从目前的情况来看，酒店式公寓较受文化人士、媒体人士、医生、高校教师、企业金领等人群青睐。丁建刚指出，从投资角度分析，酒店式公寓在总价上跟住宅有一定的差距，而且酒店式公寓的特点即在于出租回报率相对稳定，稀缺的地段可为项目带来较高的投资价值。

　　首次开盘潮 千余套未降价

　　上周末，杭州共6个楼盘推出房源，包括别墅、普通住宅、酒店式公寓共1068套。据开发商及透明售房网(杭州楼市官方网站)提供数据，截至昨日 (5月31日)6楼盘共预定557套，其中钱江国际时代广场的酒店式公寓预定353套，占总预定量的60%。

　　6个楼盘当中，别墅类楼盘九龙一号，共推出房源13套，均价1.3万元/平方米，户型400平方米左右。据其开发商提供的消息，开盘当日共成交、预定5套。而新政之前需客户连夜排队的楼盘广宇上东城，其开发商在开盘当日透露，推出171套房源共预定60套左右，在售均价约1.4万元/平方米。

　　杭州某房地产业内人士表示，像广宇上东城这样的楼盘，比较典型地反映出新政前后的不同。该人士说：“广宇上东城的价格上涨是比较快的，而新政之前开盘即告售罄的情况，也导致该楼盘目前硬挺在1.4万元/平方米的价格上。”

　　另据透明售房网显示，上周末开盘的原筑一号76套房源预定37套，景海湾200套房源也仅预定39套。87万元/套起的锦昌年华，推出96套房源预定63套。这些楼盘开盘当日均有优惠，然而最高仅限一次性付款96折，按揭付款最高优惠也仅为98折。

　　锦昌年华策划部经理董坚向记者介绍，本次购房客户中，大部分为自住型需求。董表示由于目前银行对外地客户的房贷限制，杭州楼市鲜见外地投资客。

　　酒店式公寓迎来投资机会？

　　楼市政策下，之前游离于主流购房需求的酒店式公寓、写字楼等商业地产，却受到前所未有的关注。有业内人士表示，因为新政针对的是过于火爆的住宅市场，并不涉及酒店式公寓。之前商业物业“首付50%、利率上浮10%”的严格信贷政策，在一定程度上限制了购买需求，如今住宅房贷政策收紧，严苛程度比之商业地产有过之而无不及，商业地产反而获得了更大发展的机遇。

　　“以商业立项的这类商住两用房也属于商业地产，不受限贷令限制。这类项目贷款一直都是首付50%，购房套数也不受影响，随便买多少套都可以。”北京中原三级市场研究部总监张大伟此前在接受媒体采访时说。

　　此前的5月19日，北京市住建委、市发改委等部门联合公布了《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，《通知》要求，今年5月31日之后签订土地出让合同的增量酒店项目，一律不得分层、分套(间)办理酒店类项目的测绘成果备案、预售许可和现房销售确认手续。

　　《每日经济新闻》记者了解到，除了北京之外，包括杭州在内的国内多数城市目前尚无任何关于酒店式公寓的新政细则出台。楼市调控新政非但没有影响到商业地产，反而从某种程度来说激活了这一市场。由于商住楼的产权只有40年，这类住房的整体价格往往要比同区域商品房低廉许多。

　　以杭州为例，酒店式公寓市场巨大。在下沙，就有时代山、自由港、杭州东部国际商务中心(IBC)等多个项目，而在钱江新城，钱江国际时代广场外，还有万银国际商务大厦、蓝色钱江、万象城等众多项目都配置有酒店式公寓。

　　中房指数研究院曹旭东分析：“在杭州商业性质用地做成酒店式公寓按住宅来卖的现象比较普遍，按住宅来卖现金回流快，而如果做成写字楼，既不好卖，出租也会比较困难。所以杭州市政府也默许该类物业的存在，近期出台相关政策的可能性不大。浙江投资客在这样的市场环境中，自然会较多地选择投资酒店式公寓。”