股票、黄金、不动产……

　　如果让您三选一，您会选择哪一个？

　　相信很多人更倾向于不动产。而在不动产中，以商铺、公寓、写字间为主的商业地产市场正凭借其回报高、环境佳等优势，逐渐成为了流动性资金的最佳“避风港”。

　　投资者青睐投资商业地产

　　自2007年金融危机发生后，人们的投资、理财意识愈发增强。尤其去年中国经济成功“保八”，更是让越来越多的人希望挤上这列经济“动车组”，分得一杯羹。

　　市民老张便是其中的一员。“我炒股多年，在曾经A股市场大涨时大赚了一笔。”老张告诉记者，自从抽身股市后，他一直在寻找合适的投资产品。

　　大到CPI、PPI指数，小到肉价、菜价，让老张认为还是将手中的资金尽早投入到实体经济中比较保险。

　　可最近他却遇到了一些烦恼：“最近A股持续走低，我怕它继续跌下去，再把资金套住，毕竟我是一向主张短线投资的。综合来看，不动产是目前最佳的投资产品。”老张认为，一年多来各地房价不断上涨，一方面是缘于人们的居住需求旺盛，侧面也体现出投资者更看重房地产。

　　但近来国家针对房地产住宅市场频出重拳，却让老张突然“有了方向”。“住宅市场被打压了，商业地产市场却没受影响。而且随着城市化进程的加剧，市场对商业的需求将逐渐释放。”

　　城市化进程促商业地产大发展

　　与老张有同样看法的并不止他一个人。记者在采访中发现，许多人将投资的目光瞄准了商业地产市场，一股“暗流”正从四面八方向商业地产市场涌动。

　　既然人们对商业地产市场情有独钟，那么沈阳的商业产品究竟有着怎样的优势，能为投资者带来较高的投资收益？

　　“较全国一线城市来看，沈阳商业地产市场的价格还处于一个‘洼地’中。与北京、广州、上海等城市商业地产动辄三四万元/㎡的价格相比，沈阳目前不到万元的价格很有优势。”丰瑞威士顿广场项目总经理助理谢会中认为，既然处于“洼地”，就代表其未来还有发展空间。对于投资者而言，现在入市好比是“抄底”，未来升值是必然的。

　　在曙光大厦策划经理乔军看来，支撑未来沈阳商业地产市场升值的动力便是城市化发展。“随着近几年住宅市场的蓬勃发展，城市人口数量不断增加，城市经济实力发生了翻天覆地的变化。包括越来越多的全国、世界级企业入驻沈阳，在为沈阳带来充足的资金、先进的技术外，更带来了巨大的消费潜力。这一切必将为未来沈阳商业地产带来更多需求。”乔军认为。

　　未来价格上涨预期明显

　　沈阳商业地产市场的需求已经涌现，未来其价格将会有怎样程度的上涨？

　　据沈阳市房地产研究所数据显示，2009年沈阳市商业用地出让面积为300.70万㎡。“加之之前的部分未开工量，未来沈阳商业地产市场的供应量还是相对充足的。”一位商业地产业内人士分析指出。

　　在今年第一季度，沈阳部分商业地产项目已经开始，或正在酝酿涨价，涨价幅度从100~1000元/㎡不等。

　　对于未来沈阳商业地产价格因政策因素而上涨的说法，业内人士则认为这种预期是完全可能出现的。

　　谢会中认为，相对于一线城市，沈阳商业地产价格并不算太高，个别区域甚至出现了商住价格倒挂现象。“除了市场需求、城市经济发展等诸多有利因素外，从住宅市场抽离出的资金在注入商业地产市场后，必将还会吸引一些观望资金，进而拉高价格。”

　　“市中心区域由于配套、环境等各个方面较为成熟，是投资者首先选择的投资区域。个别热点区域的商业地产价格至少要有2000元/㎡的上涨空间。而城市周边地区随着入住人口增多，价格也会突飞猛进。”业内人士分析道。

　　在乔军看来，浑南、金廊依然是今年沈阳商业地产的“排头兵”。

　　在金廊，华润、世茂、裕景、恒隆、汇安等商业项目在今年都将有新品推出。“尤其是浑南，随着入住人口的增多，商业配套亟待完善，对于商铺投资者而言将产生利好。而随着商业氛围的形成，区域生活环境将逐步完善，公寓产品的需求也将进而得到释放。”乔军说。

　　■投资商业地产切忌盲目

　　既然未来沈阳商业地产发展趋势向好，对于初涉商业地产的投资者而言，如何准确把握住商机？

　　如产品价过高需谨慎

　　选择合适的商业地产投资产品，首先要看的当然是产品的价格。

　　“如果价格过高，则意味着产品未来升值的空间有限，如果要想投资这种产品则要谨慎一些。”业内人士指出，如果投资者对产品投资回报难把握，可借助简单的租价比公式计算一下。

　　对于公寓与写字间产品而言，户型和物业也是重要的参考要素。“选择投资公寓产品，通风和采光很重要。首选日照充足的房间。要尽量避开‘死角’，比如一层楼的东北、西北角。”谢会中告诉记者，在选择物业时，智能高效、安全周到，具有良好的服务意识、服务能力和服务水平的物业服务是投资的首选。除了正常的基本物业服务外，个性化服务也会为产品增值不少，比如物业提供订餐、订票、洗衣等一系列管家式服务。

　　区域、物业成投资关键

　　丰瑞威士顿广场谢会中认为，投资商业地产不应将目光局限在价格上，地段、位置是左右投资收益的关键。“有些人误认为，价格越低，持有的成本越低，未来收益越大。这种想法是错误的。投资商业地产，要看所在区域的未来发展趋势，一定要选址在传统的商圈，或是未来的潜力商圈。因为一个地区的商业氛围是无法复制的，一旦氛围形成，便会产生财富聚集效应。即便产品价格高，其收益自然也不菲。”

　　业内人士指出，选择商业地产首先应看项目所在区域是否有发展空间，是否是处于商圈内。“一般来说，地处成熟商圈的项目更能获取稳定的投资回报。一是因为区域内商业氛围浓厚，聚集的人群相对高端；二是完善的生活配套是保障出租价格的关键。同时，交通便利与否也直接影响着产品的投资收益。”

　　虽然市场前景看好，但业内人士还是对投资者给予了中肯的建议：“目前来看，沈阳商业产品同质化现象依然严重。对于投资者而言，想要获得高回报率，最好选择后期服务完备的项目。”