在房地产投资中，商业地产渐渐被投资者看作是财富“聚宝盆”。

　　商业地产的“三驾马车”，在投资中将有着怎样的各自表现？

　　商铺：流动性资金的“避风港”

　　“一铺养三代、投资商铺是金！”这是时下最流行的商铺宣传广告，商铺作为不动产中商业地产重要的投资方式受到了投资者的关注。

　　根据商铺产品类型可将其投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。淘乐新天地商业广场营销总监曹书山认为，时下“产权式”商铺很受欢迎，“返租销售”是其中的关键。

　　他谈到，“商业地产的经营手法主要有两种，经营式和产权式。产权式商铺也称为‘返租销售’，市场上一般采用返租形式来收回商铺一定期限的经营权，给予投资者一定比例的租金回报。”

　　刚在一商铺交了订金的市民应晓迪给记者算了一笔账，10万元购买的商铺，每年最低返还总铺款的8%，10年便是8万元，12年左右的时间就能收回成本。

　　商业地产业内人士汪辉认为，相对于资本市场里的股票，商业地产不动产保值性较强。但从沈阳的情况来看，商铺的投资好于非住宅性的商业性质的投资产品。一是基于政策的风险、税收的调控；二是中国经济的不确定性；三是沈阳作为二线城市流动人口、发达程度、市场环境还没有达到一线城市的进展。

　　公寓：优良物业为升值“保驾”

　　商业地产中最多变的公寓，以其灵活、便利等诸多优势刺激着投资者的神经。

　　目前市场上，公寓的价格与同地段住宅的价格基本相当，但是公寓大多是小面积、精装修的产品为主。在总价不高的情况下，既可以居住，又获得了“办公”一族的青睐，表现出了极强的生命力。

　　从目前沈阳市场来看，公寓产品主要分为三大类型：酒店式服务公寓、商务公寓和商住公寓。

　　公寓消费群体多以白领为主，包括部分外地来沈工作的各类企业高管。他们对于居住服务的要求相当挑剔。齐小姐在建设大路沿线买了一套公寓产品，当初购买时的价格比旁边同类产品便宜200元/㎡。而现在，齐小姐这套80多㎡的公寓租金与区域内同类产品却相差500元/月。出现这种状况的主要原因就是因为公寓的后续物业服务不规范。公寓产品的软硬件设施同地段一样重要。除了标准化的服务之外，产品在配套方面是否健全直接影响租金价格。

　　写字楼：经济区获批下的“绩优股”

　　在沈阳经济快速发展的前提下，特别是今年4月沈阳经济区获批成为国家新型工业化综合配套改革试验区之后，写字楼的投资价值也开始显现出来。

　　500强企业、金融巨头等在未来几年将纷纷进驻沈阳，他们将构成未来沈阳写字楼需求的主体。

　　北站CBD、五里河、太原街等区域是高品质写字楼的聚集地，近日辽宁省国土资源厅土地供应动态监测结果显示，今年3月份，商服用地供应量为313.77公顷，占全部供地的比例为17.22%。

　　写字楼属于长线投资，一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资，但是，在楼市走向越来越不明朗的情况下，写字楼的长期持有显然是更理性的投资方式。

　　“我们在沈阳已经换了三个办公地点，不是因为交通不太方便，就是办公环境和物业服务不满意，实际上，沈阳很多标榜5A级的写字间却并没达到标准。”深圳某地产咨询公司老总对记者说。

　　沈阳缺少顶尖的写字楼项目，许多进入沈阳的世界知名公司不断更换办公地点，这在沈阳确实存在。不过这一局面正在迅速被改变，2010年推向市场的写字楼更加理性，在了解消费者需求基础之上而推出的诸如曙光大厦、亿丰国际等在写字楼的配套上更加丰富，综合体越来越多，从而满足办公、休闲、购物等多种需要。

　　■数字与投资

　　从中街、太原街、北行等传统商圈，到奥体、东中街等新兴商圈，沈阳商业地产市场如今遍地开花。

　　对投资者而言，众多的商圈、众多的投资产品，究竟在哪儿选择怎样的产品才能获得既稳定又高额的回报呢？