一幅出让门槛高企的上海商业用地，却成了几家房企眼中的“香饽饽”。表现尤为“上心”的，当数如今风头正健的万达集团(企业专区,旗下楼盘)。实际上，在其势在必得的争取“热情”背后，万达力求上市的步伐正在逐渐迈进。

　　上海宝山区高境镇共和新路东侧地块引人注目的关键点，在于这一商业地块的出让面积高达6.13458万平方米。按照其3.5的容积率折算，最终建筑面积可达21.4710万平方米。“在这幅商业地块上做项目很有空间。”一位对该地块念念不忘的开发商称道。

　　不过，如愿获取该幅商业地块的门槛并不低。根据相关限制，除了项目土地中标后3个月内必须开工之外，其中的8万平方米商业面积限定为自主持有且永久不得出售，同时，竞得开发商还需提供3万平方米安置用房以供动迁安置使用。

　　“当地部门更倾向于具备大型商业地产开发经验的企业。”一位知情人士告诉《第一财经日报》记者。正因为此，虽然在前期“热身”的土地推介会上迎来不少意向者，但当最终衡量条件确定后，还是有不少企业打了退堂鼓。更有开发商对记者表示，出让条款有“量身定做”之嫌。

　　据记者从多方得到的信息表明，对这一地块确有染指意向的企业，最终可能限于宝龙地产、绿地集团(企业专区,旗下楼盘)及万达集团等三家。

　　事实上，在万达态度积极的扩张势头背后，其上市步伐正在紧锣密鼓地加快之中。据一位外资投行人士透露，按照万达自己设定的计划，原本打算在今年9月份完成登陆上市。“按照其初步策略，万达意欲先以商业地产开发企业的名义完成上市，之后再将百货这一部分作为消费类股票上市。”

　　万达商业地产运行模式的可行性，向来被业内人士所认同。将部分商用物业及住宅迅速出让套现，商场或部分写字楼自己持有经营的运作方式，既解决了资金流压力大的问题，又对商用物业的运作起到了需求支撑的效果。然而，值得商榷的是，如果两者分开独立，商业地产中的运营团队，与百货部分的同质化竞争将很难避免。按照万达集团掌舵人王健林的公开表态，旗下万千百货要在10年时间里在全国开满150家连锁百货门店，成为中国最大的百货连锁集团。

　　“现在实行的策略是，商业地产与百货两个部分尽量错开，无论是零售商方面的招商经营还是进驻区域，彼此会采取协商措施。”这一方式是否在今后具备长期可行性，上述投行人士还是表达了“无法预测”的观点。

　　关于万达上市的具体时间表问题，记者曾经去电询问集团相关负责人，该负责人称：“上市事宜需等待相关部门通知。”